В январе 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках Сочи снизилась на 5,7% по сравнению с декабрем и составила 428,9 тысячи рублей. Одновременно подешевел и средний лот. Стоимость одной квартиры уменьшилась на 5,6% и опустилась до 16,5 млн рублей. По масштабам снижения курорт оказался вторым после Москвы, где цена «квадрата», напротив, выросла на 1% и достигла 464 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге показатель увеличился на 2,1% и достиг 296 960 рублей. Эти данные приводит портал «Мир квартир».
Как отмечают аналитики, итоги января на рынке первичного жилья оказались сдержанными. Объем предложения постепенно сокращался, однако спрос оставался умеренным. Специалисты оценили динамику средних цен в 70 крупных городах страны и их изменение за месяц.
По результатам исследования, квадратный метр в новостройках подорожал в 40 городах, подешевел в 27 и не изменился в трех. Наиболее заметный рост зафиксирован в Грозном, Симферополе и Нижнем Тагиле. Существенное снижение, помимо Сочи, показали Киров и Уфа. В среднем по стране стоимость «квадрата» выросла на 0,7% и составила 157 144 рубля.
Изменилась и средняя цена квартиры. В 46 городах она выросла, в 23 снизилась, еще в одном осталась без изменений. Наиболее заметное подорожание за месяц отмечено во Владикавказе, Магнитогорске и Нижнем Тагиле. Самое сильное снижение снова у Сочи, где средняя цена лота упала на 5,6% и составила 16 503 252 рублей. Также в числе городов с минусовой динамикой оказались Сургут, Киров и Томск. В Москве средняя стоимость квартиры выросла на 2,6% и достигла 25 308 466 рублей. В Санкт-Петербурге рост составил 1%, до 13 221 657 рублей. В целом по всем городам средняя цена квартиры увеличилась на 1,5% и составила 8 216 565 рублей.
Генеральный директор портала Павел Луценко, комментируя итоги месяца, отметил:
«Обычно первый месяц года – это месяц охлаждения цен после декабрьского ажиотажа. В этом году даже повышенный спрос со стороны тех покупателей, которые в преддверии ограничения семейной ипотеки с 1 февраля пошли за вторым жилищным кредитом, не обеспечил роста цен сверх обычного январского уровня. Так что в феврале мы можем увидеть даже минусовые итоги. Средняя площадь квартир выросла за месяц на 0,4 кв. м – это говорит о том, что из структуры предложения вымываются малогабаритные объекты как наиболее доступные и востребованные».
