Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
В августе 2025 года крупнейший банк страны изменил порядок оформления ипотечных кредитов по базовым продуктам. Теперь заёмщикам больше не требуется предоставлять согласие супруга на заключение кредитного договора в ряде стандартных программ. Этот шаг стал одним из самых заметных послаблений последних лет и существенно повлиял на рынок, включая региональные центры с высоким спросом, такие как Сочи.
Нововведение распространилось на несколько популярных направлений. Среди них – приобретение готового жилья, покупка загородной недвижимости, оформление кредита на гараж или машино-место, а также рефинансирование ранее оформленной ипотеки под залог недвижимости. Для этих категорий достаточно заявления самого заёмщика, что исключает необходимость вовлекать второго супруга в процесс.
При этом изменения не затронули сделки с участием долевого строительства. Если квартира приобреталась по договору долевого участия, согласие супруга всё равно требовалось. Оно оставалось необходимым на двух ключевых этапах – при подписании и регистрации ДДУ, а также при передаче прав требования в залог банку. Таким образом, Сбербанк сохранил дополнительные меры контроля в тех сегментах, где риск для кредитной организации объективно выше.
Разрыв в три раза: вторичка в Сочи и Геленджике дороже, чем в Темрюке и Приморско-Ахтарске
Отдельно подчёркнуто, что государственные льготные программы не вошли в круг упрощённых условий. Семейная ипотека, кредиты для IT-специалистов, дальневосточная и арктическая ипотека, а также региональные субсидированные продукты продолжали оформляться по прежним правилам. В этих случаях согласие супруга оставалось обязательным условием.
Для клиентов упрощение означало меньше бюрократических барьеров и экономию времени. Отпала необходимость собирать дополнительные документы, а сам процесс оформления стал быстрее и прозрачнее. Это особенно важно для пар, где один из супругов фактически не участвует в сделке, но ранее был вынужден подтверждать согласие на использование кредита.
По оценке экспертов, решение Сбербанка объяснялось усиливающейся конкуренцией между банками и необходимостью удерживать клиентов в условиях высокой ключевой ставки. Упрощение процедур повышало привлекательность базовых ипотечных программ и сокращало вероятность отказа клиентов из-за избыточных требований к документам.
Однако важно учитывать, что имущественные права супругов при разводе или разделе жилья остаются неизменными. Даже если согласие не требовалось банку, второй супруг по-прежнему имеет право претендовать на долю в недвижимости, приобретённой в браке. Поэтому эксперты рекомендуют перед заключением сделки консультироваться с юристами, чтобы исключить возможные споры в будущем.
Средняя цена дома в Сочи превысила 44 млн. рублей: за год предложение сократилось на 39%
Для сочинского рынка, где ипотека продолжает оставаться ключевым инструментом при покупке жилья, упрощение правил стало дополнительным стимулом. Оно способствовало увеличению интереса к готовым объектам и загородным домам, но при этом не затронуло льготные направления, где сосредоточен основной объём сделок.
Новые правила Сбербанка упростили жизнь тем, кто приобретал готовое жильё, дачи или машино-места, а также тем, кто рефинансировал ипотеку. Но покупатели новостроек по ДДУ и пользователи госпрограмм изменений не почувствовали. В целом же корректировка стала шагом в сторону большей гибкости и удобства, что в перспективе укрепит позиции банка и оживит часть ипотечного рынка, в том числе в Сочи.
