Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
Рынок недвижимости Адлера в конце 2024 года демонстрирует устойчивый интерес со стороны покупателей, несмотря на общую экономическую неопределённость. Основной фокус запросов приходится на доступные по цене объекты, что обусловлено стремлением клиентов рационально вложить средства в период колебания цен.
Согласно проведённому анализу, 11,3% покупателей ориентированы на доступное жильё, что делает эту категорию наиболее популярной. Вторичная недвижимость привлекает 14,7% запросов, что объясняется наличием готовой инфраструктуры, возможности немедленного заселения и относительно доступной ценой по сравнению с новостройками. Первичная недвижимость, напротив, вызывает меньший интерес: только 2% пользователей рассматривают её для покупки, что указывает на осторожность в отношении строящихся объектов.
Студии, вид на море и элитные квартиры: что выбирают россияне в Сочи
Объекты компактного формата, такие как небольшие квартиры, составляют 3,3% интереса, причём однокомнатные квартиры востребованы у 2,4% покупателей. Это говорит о том, что многие ищут жильё для личного проживания или сдачи в аренду, рассматривая его как способ оптимизации бюджета. Квартиры в жилых комплексах занимают 3% спроса, что отражает интерес к комфортной городской среде с развитой инфраструктурой.
Отдельного внимания заслуживает фактор происхождения недвижимости. Покупка объектов от застройщика составляет лишь 1,34% запросов, тогда как сделки с собственниками интересуют 1,25% покупателей. Это может быть связано с желанием избежать рисков, связанных с долгими сроками строительства, а также возможностью получить более выгодные условия у частных продавцов.
Географический фактор также остаётся значимым: недвижимость вблизи моря интересует 1,04% покупателей, а квартиры в престижных районах отмечены в 0,90% случаев. Интерес к многокомнатным квартирам и объектам с видом на море ниже среднего — 0,72% и 0,68% соответственно. Это связано с их высокой стоимостью и меньшей ликвидностью.
Спрос на квартиры с готовым ремонтом составляет 0,84%, что говорит о стремлении избежать дополнительных расходов на обустройство. Интерес к новостройкам в центральных районах невысок — 0,65%, так как такие объекты часто предполагают высокую цену и ограниченные сроки сдачи. Частные дома вблизи Адлера замыкают список с 0,59% запросов, оставаясь нишевым выбором для покупателей, ориентированных на индивидуальное жильё.
Инфраструктурная доступность также оказывает влияние на спрос. Квартиры рядом с транспортными узлами, торговыми центрами и другими удобствами интересуют 0,75% покупателей. Престижность района, хотя и не является ключевым фактором, остаётся важным для 0,81% пользователей, особенно в сегменте элитной недвижимости.
Рынок вторичной недвижимости Сочи: рост цен и ключевые тренды года
Анализ предпочтений покупателей недвижимости в Адлере в ноябре — декабре 2024 года демонстрирует стабильный интерес к доступным и готовым к проживанию объектам. Несмотря на небольшую долю запросов на элитные и многокомнатные квартиры, они сохраняют свою нишу на рынке. Основными драйверами спроса остаются бюджет, расположение и инфраструктурная обеспеченность. Покупатели отдают предпочтение готовым решениям, что подчёркивает их прагматичный подход к выбору недвижимости.
