Сочи практически весь находится в зоне оползневой территории. Малый процент участков, не подтопляемых и не оползневые, уже давно застроен. И даже подтопляемая часть практически вся выкуплена и застроена. Например, территория курортного городка в Адлере.
Оставшаяся территория — оползневые склоны, требующие значительный вложений для укрепления. Об этом пишет автор блога «Вся правда о недвижимости Сочи» в Яндекс Дзен.
По его словам, жилые микрорайоны в Сочи расположены на палеогеновых оргалитах (глина) вперемешку с песчаником. Мощные толщи глины — это как раз та масса, которая идеальна для оползней. Помимо этого, на территории Сочи огромное количество напорных подземных вод. Все это в сумме дает постоянную опасность возникновения оползней.
«В результате беспорядочной и небезопасной застройки практически вся прибрежная горная часть Сочи является зоной активных оползневых процессов. Земли в этих районах осталось немного, но и строить там очень опасно», — пишет автор.
Кроме того, Сочи расположен в зоне сейсмической активности. Тут бывают регулярные подземные толчки, и они в любой момент могут увлечь неправильно спроектированные здания под землю.
Популярность сейчас набирает строительство коттеджей, их продают по цене однокомнатных квартир. По мнению риелтора, такие коттеджи — бомба замедленного действия.
«Сталкиваясь с этими проектами каждый день, хочу сказать, что никакого отношения это к поселкам не имеет, там все построено по принципу дачных товариществ, где нет грамотного проектирования, не учитывается нагрузка на землю», — резюмировал автор.
Наибольшие опасения у специалистов вызывают следующие районы:
Гора «Ахун»; МКР «Бытха»; гора «Батарейка» (район выше Центрального района Сочи); МКР «Светлана»; село Калиновое озеро; село Илларионовка; село Хлебороб; ул. Яна Фабрициуса; район «Приморье»; МКР «Блиново» (верхняя и южная часть); село Сергей-Поле; МКР «Мамайка»; село Черешня; район «Звездочка»; «Ручей Видный»; село Молдовка; село Высокое; село Липники; Верх Курортного городка Адлер.
Эксперты не советуют покупать земельные участки и дома на плотно застроенных склонах, а также в обязательном порядке перед строительством проводить все необходимые строительно-изыскательные исследования.
Автор советует покупать в Сочи дома, построенные еще в советские годы. Либо выбирать ветхие дома под восстановление.
«Самыми опасными сегодня в Сочи являются новые дома, построенные в целях продажи», — резюмировал автор.
