В этом году в России заёмщики могут взять кредитов на жильё на 5 трлн рублей. Таким прогнозом поделились эксперты банка ВТБ. По их подсчётам, результаты 2023 года должны превысить результаты за 2022.
Эксперты считают, что спрос на новостройки в этом году может заметно упасть, это связано с тем, что перестают действовать программы ипотечных субсидий от застройщиков. при этом спрос на частное строительство вырастет на четверть. Об этом на пресс-брифинге рассказал заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
В 2023 на рынок недвижимости повлияют две государственные инициативы: индексация материнского капитала и предложения по ипотеке для молодежи, которые ВТБ ждёт от Правительства. С 1 февраля 2023 г. мат. капитал вырос почти на 12% – до 587 тыс. руб. за первого ребенка и 775,6 тыс. – за второго.
Основной спрос придётся вторичное жильё — 60-65% всех ипотечных сделок. Его развитие будет зависеть от ценовых параметров по рыночным программам. На последнем заседании регулятор оставил без изменений уровень ключевой ставки, это значит, что стоимость ипотеки для потребителя в ближайшее время не изменится.
Спрос на первичном рынке будет зависеть от позиции ЦБ РФ по субсидированным программам от застройщиков.
«По итогам 2022 года российские банки показали второй результат продаж ипотеки в своей истории, предоставив более 4,8 трлн рублей. В этом году выдачи могут вырасти и превысить 5 трлн. Одним из факторов развития ситуации на рынке станет решение вопроса по субсидированным программам от застройщиков. В любом случае ипотека традиционно станет драйвером всего российского розничного кредитования, портфель которого в этом году может превысить исторические 30 трлн рублей (с учетом секьюритизации). Основной интерес заемщиков будет фокусироваться в сегменте вторичной недвижимости – по нашей оценке, на готовые объекты будет приходиться примерно 6 из 10 кредитов. Ограничения «околонулевой» ипотеки повлекут за собой корректировку доли новостроек в структуре продаж, но мы рассчитываем на сбалансированное решение этого вопроса», — заявил Анатолий Печатников.
Он добавил, что в 2023 году на фоне дальнейшего роста интереса россиян к частным домам продолжит увеличиваться объем выдач ипотеки на индивидуальное жилищное строительство.
«Мы фиксируем поступательный рост спроса клиентов на загородную недвижимость последние несколько лет. В 2022 году ВТБ оформил в этом сегменте около 9 тысяч кредитов, объем продаж составил более 46 млрд рублей — в 1,5 раза выше, чем в 2021 году. В 2023 году при благоприятной макроэкономической ситуации мы ожидаем дальнейшего роста за счет возможности оформить кредит по госпрограммам. По нашим прогнозам, в целом по рынку выдачи могут увеличится на 25-50%, хотя его объем по-прежнему будет относительно невелик – 170-200 млрд рублей», – отметил Анатолий Печатников.
