Рынок курортной недвижимости на Черноморском побережье Краснодарского края и в Крыму стремительно развивается. Цены на жилье продолжают расти: в Сочи стоимость квадратного метра уже приближается к 700 тыс. рублей. Эксперты отмечают, что апартаменты пользуются наибольшим спросом среди инвесторов и покупателей, так как их можно использовать как для проживания, так и для сдачи в аренду. Кроме того, покупатели стали больше внимания уделять наличию сервисов и инфраструктуры рядом с приобретаемой недвижимостью. Какие еще изменения произошли на рынке, выяснил «Коммерсант».
Тренды и тенденции
В городах Азово-Черноморского побережья Краснодарского края активно строятся более 2 млн кв. м жилой и апартаментной недвижимости. С начала года объем строительства вырос на 21%, сообщает директор по исследованиям консалтинговой компании Macon Ольга Змиевская. Она отмечает, что курортная недвижимость составляет около 20% от общего объема строительства в крае. Несмотря на снижение спроса на подобные объекты с начала 2024 года, госпожа Змиевская видит в этом общероссийскую тенденцию, связанную с ужесточением условий по выдаче ипотечных кредитов.
«Льготная и семейная ипотеки остаются основными драйверами спроса в курортных городах. Квартиры и апартаменты приобретаются не для постоянного проживания, а для сдачи в аренду и сохранения средств. В начале 2024 года спрос упал в два раза по сравнению с пиковыми показателями 2023 года», — комментирует Ольга Змиевская.
Инвестиционная привлекательность
Курортная недвижимость на черноморском побережье показывает стабильный рост цен благодаря постоянному спросу и дефициту новых бюджетных проектов. «Инвестиционная привлекательность Краснодарского края и Крыма остается одной из самых высоких в стране. Для России два морских круглогодичных курорта с умеренно-теплым климатом — это очень мало, поэтому квартиры на побережье являются выгодной инвестицией, обеспечивающей стабильный доход от аренды», — утверждает коммерческий директор ГК «Метрикс Development» Антон Морозов.
Он также отмечает, что уход с рынка зарубежных компаний и появление новых российских брендов улучшили уровень сервиса. «На рынке приходится конкурировать с иностранными призраками знаменитых управляющих компаний. Сейчас идет перестройка под новые реалии, что позволит маленьким, но качественным компаниям выйти на новый уровень», — комментирует Сергей Лютый, основатель компании Lavicon.
Форматы жилья
Директор по инвестициям ГК «Инсити» Аскер Хакуй отметил, что колебания ключевой ставки в 2022–2023 годах не сильно повлияли на курортную недвижимость, особенно в сегментах премиум и люкс. «Свободной земли на курортах все меньше, а цены на оставшиеся участки продолжают расти», — добавил он. Ольга Змиевская также отметила, что девелоперы все чаще строят апартаменты и апарт-отели, которые позволяют владельцам получать стабильный доход.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Минфин предложил изменения в налогах: сколько придется платить за недвижимость в Сочи и других городах
Цены на жилье
Цены на курортную недвижимость продолжают расти. В Сочи средняя стоимость квадратного метра приближается к 700 тыс. рублей, в Анапе — около 200 тыс. рублей, в Туапсе — 150 тыс. рублей, в Тамани — 128 тыс. рублей. В небольших городах Азовского побережья цена составляет около 110 тыс. рублей за квадратный метр. Однако цены могут сильно варьироваться в пределах одной зоны, отмечает Ольга Змиевская.
Рекомендации для покупателей
Эксперты рекомендуют выбирать проверенных застройщиков и внимательно изучать локацию и перспективы ее развития. Недвижимость в курортных городах стоит дороже, но если курорт востребован у туристов, расходы можно быстро окупить. Важно заранее продумать, кто будет управлять и обслуживать недвижимость, если она приобретена в инвестиционных целях.
Учет рисков
При покупке курортной недвижимости следует учитывать риски, связанные с изменениями в экономической ситуации, спросе на недвижимость и законодательстве. Для смягчения рисков эксперты рекомендуют диверсифицировать портфель, проводить исследование рынка и страховать инвестиции.
Геополитика и рынок недвижимости
Геополитические и экономические потрясения последних лет мало повлияли на рынок курортной недвижимости. «Спрос на жилье у моря сохраняется при любых условиях, и количество желающих приобрести свою квартиру на побережье с каждым годом растет», — отмечает Антон Морозов. Регина Толоконникова добавляет, что сложная геополитическая ситуация усилила интерес инвесторов к российской недвижимости.
Заключение
Рынок курортной недвижимости в Краснодарском крае и Крыму продолжает развиваться, привлекая как местных жителей, так и инвесторов. Важно учитывать все риски и выбирать надежных застройщиков, чтобы инвестиции были успешными.
Ранее Сочи 24 рассказывал, в каких странах выгодно покупать недвижимость.
