Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
В 2025 году рынок недвижимости Красной Поляны продемонстрировал устойчивую динамику на фоне растущего интереса к курорту как со стороны туристов, так и со стороны инвесторов. Важнейшие изменения связаны с трансформацией потребительского спроса, ростом арендных ставок, корректировкой строительной активности и активизацией альтернативных способов покупки жилья.
Курортный район укрепил позиции одного из самых востребованных направлений в Сочи. С декабря по середину апреля объём мобильного трафика в горнолыжных зонах Красной Поляны увеличился на 16%, а общий турпоток — на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это прямо сказалось на заполняемости гостиничной инфраструктуры: апарт-отели и частные дома бронируются задолго до сезона. Рост туристической активности повышает интерес к инвестициям в формат short stay, что особенно актуально в условиях сохраняющегося дефицита предложения.
В то же время на фоне подорожания строительных материалов и логистических издержек застройщики региона начали пересматривать свои планы. За год себестоимость строительства выросла на 50–60%, что привело к сокращению объёмов ввода жилья в эксплуатацию на 18% по краю. Это ограничивает появление новых объектов и оказывает дополнительное давление на цены в сегменте готовой недвижимости.
«Ноль обманутых дольщиков за 6 лет»: как эскроу-счета изменили рынок новостроек Сочи
Одним из индикаторов повышения спроса стала краткосрочная аренда. На майских праздниках 2025 года стоимость суточного проживания в Красной Поляне достигла в среднем 5,45 тыс. рублей — это на 19% выше показателей прошлого года. Наибольший интерес стабильно вызывают частные дома и дачи, ориентированные на семейные поездки и компании друзей. Это подтверждает сдвиг фокуса в сторону более комфортных форматов временного проживания.
Несмотря на общее снижение интереса к Сочи со стороны московских покупателей — минус 5% в 2024 году по сравнению с предыдущим — Красная Поляна остаётся исключением. Район удерживает внимание инвесторов за счёт развитой курортной инфраструктуры, высокой доходности арендного бизнеса и стабильного потока платёжеспособных туристов. При этом в фокусе остаются не только краткосрочные инвестиции, но и приобретения с долгосрочной целью — например, с последующей перепродажей после завершения строительства.
В условиях экономической неопределённости интерес к элитной недвижимости также вырос. Красная Поляна воспринимается как стабильная локация для сохранения капитала. Высококлассные квартиры вблизи горнолыжных трасс становятся резервным активом для тех, кто предпочитает диверсифицировать вложения. Это касается как первичного рынка, так и вторичного — качественные объекты уходят быстро и без существенных торгов.
Параллельно курорт продолжает укреплять статус всесезонного направления. Наряду с зимними трассами и канатными дорогами в регионе активно развиваются сервисы летнего отдыха, включая веломаршруты, СПА-инфраструктуру и природные экскурсии. Благодаря этому спрос на жильё остаётся равномерным в течение всего года, что выгодно выделяет Красную Поляну на фоне других туристических локаций.
Отдельного внимания заслуживает рост интереса к покупке в рассрочку. При высоких ставках по ипотеке и ужесточении условий банковского кредитования всё больше покупателей обращаются к программам рассрочки от застройщиков. Такой механизм позволяет зафиксировать цену на этапе строительства и избежать дополнительных издержек, что становится важным аргументом при выборе объекта.
Элитное жильё в Сочи дорожает, но достойных вариантов почти нет
Резюмируя, рынок недвижимости Красной Поляны в 2025 году развивался под влиянием сразу нескольких факторов: рост турпотока усилил интерес к инвестиционному жилью, повышение цен на аренду увеличило рентабельность, сокращение ввода нового жилья спровоцировало локальный дефицит, а рассрочки стали популярной альтернативой ипотеке. В сочетании с развитой инфраструктурой и всесезонной привлекательностью это делает локацию одной из самых сбалансированных и перспективных на карте сочинской недвижимости.
