Воскресенье, 19 октября, 2025
13.1 C
Сочи

В России уже весной прогнозируется снижение цен на жилье

Весной, когда продавцы смирятся с новыми реалиями рынка, стоимость вторичного жилья пойдет вниз и может упасть в 2024 году на 10%, но цены на новостройки из-за высокой себестоимости строительства снижаться не будут. Об этом сообщает РИА Новости.

 

Положение осложнилось

В конце прошлого года были ужесточены условия по льготной ипотеке на новостройки. Первоначальный взнос по программе под 8% годовых вырос до 30 с 20%, а максимальная сумма кредита стала единой по всей стране – 6 миллионов рублей. Также была снижена на 0,5 процентного пункта предельная величина субсидий.

Помимо этого, крупнейшие российские банки — Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк,  Промсвязьбанк, банк «Открытие» и Совкомбанк — внесли изменения в условия выдачи ипотечного займа с господдержкой, установив комиссию для застройщиков за каждый выданный ипотечный кредит.

 

Спрос падает 

Уже в январе по сравнению с показателями прошлого года покупательский спрос на жилье в новостройках по России снизился в среднем на 20%, привели данные в пресс-службе агентства недвижимости Homeapp. В Москве потенциальный спрос на новостройки оказался на 16% меньше относительно января прошлого года.

На вторичном же рынке негативная динамика еще более ярко выраженная — активность покупателей упала на 26% в годовом выражении.

Подавляющее число покупок на вторичном рынке сейчас приходится на альтернативные сделки. Приобретение недвижимости с привлечением ипотечных средств из-за слишком высоких ипотечных ставок и ежемесячного платежа, который часто достигает 200-300 тысяч рублей, теперь происходит лишь в единичных случаях.

 

Пока держатся

Тем не менее, несмотря на явные признаки кризиса на российском рынке жилья, цены пока не снижаются как на новостройки, так и на вторичку.

Новостройки в среднем по стране подорожали за последний год на 18,2% — до 129,8 рубля за квадратный метр. Стоимость квартиры при этом увеличилась на 18,6% — до 6,9 миллиона рублей. В Москве цена новостроек прибавила за год 11%, достигнув 349 тысяч рублей за квадратный метр, в Московской области они подорожали на 9,7% — до 188 тысяч рублей, Санкт-Петербурге — на 5%, до 237,5 тысяч рублей, Сочи — на 10,7%, до 355 тысяч рублей.

Повышение цен на жилье во вторичном сегменте обусловлено даже не увеличением цен собственниками, а вымыванием с рынка наиболее ликвидных и дешевых квартир.

 

Должны снизиться 

Несмотря на то, что пока цены на жилье в России не снижается, рынку все же придется отреагировать на новые реалии – правда снижения стоимости стоит ждать лишь на вторичном рынке. В этом сегменте сползание цен, скорее всего, начнется весной. Пока участники рынка находятся в растерянности, чтобы свыкнуться с новой реальностью, продавцам-частникам обычно нужно время, но высокие ипотечные ставки неизбежно приведут к дальнейшему снижению спроса, что, в свою очередь, будет давить на стоимость жилья: продавцам придется пересмотреть ценники, чтобы хоть что-то продать. В результате квартиры на вторичке за ближайший год могут подешеветь на 10% и более.

Но новостройки из-за высокой себестоимости строительства в 2024 году не подешевеют больше чем на 5-7% и лишь в некоторых сегментах.

Лента новостей

Скользкий асфальт: разлив вещества на трассе в Сочи стал причиной аварии

На федеральной трассе «Джубга — Сочи», в районе Мамайского...

За звание культурной столицы: Сочи представляет насыщенную программу событий

Сочи усиливает свои позиции в качестве одного из ключевых...

На Батумском шоссе в Сочи ведутся работы по уборке поваленного дерева

На федеральной автомобильной дороге А-147 «Джубга-Сочи» в районе 169-го...

Разбил стекло, украл 8000: жителю Сочи грозит до двух лет тюрьмы

В Адлерском районе Сочи задержан мужчина, подозреваемый в краже...

Важное за день

Аэропорт Сочи возобновил работу после угрозы БПЛА: пять рейсов задерживаются

Аэропорт Сочи возобновил работу, сняв временные ограничения на полеты,...

Режим опасности снят: силы ПВО защитили Сочи от беспилотников этой ночью

Минувшей ночью в Сочи и на федеральной территории «Сириус»...

В Сочи задержали малолетнего вандала, который нарисовал нацистский символ на асфальте

В Сочи задержали малолетнего вандала, изобразившего нацистский символ на...

Школы на Чехова и детский сад на Донской: какие улицы останутся без горячей воды 20 октября

20 октября сотрудники коммунальной службы Сочи будут менять запорную...

Жители Центрального района Сочи останутся без горячей воды 21 октября: список улиц

Сочинцам, проживающим в Центральном районе курорта, следует знать важную...

Отопительный сезон в прибрежном кластере Сочи стартует 5 ноября

Отопительный сезон в Сочи начнется раньше установленного срока. В...

Бывший судья Новиков освобожден условно-досрочно после показаний по делу Момотова

Нефтекумский районный суд Ставропольского края удовлетворил ходатайство об условно-досрочном...

В Сочи планируют ввести инфраструктурный сбор

Власти Сочи рассматривают возможность внедрения инфраструктурного сбора. Тот, кто...

Читаемое

×