Среда, 29 октября, 2025
15.1 C
Сочи

В России уже весной прогнозируется снижение цен на жилье

Весной, когда продавцы смирятся с новыми реалиями рынка, стоимость вторичного жилья пойдет вниз и может упасть в 2024 году на 10%, но цены на новостройки из-за высокой себестоимости строительства снижаться не будут. Об этом сообщает РИА Новости.

 

Положение осложнилось

В конце прошлого года были ужесточены условия по льготной ипотеке на новостройки. Первоначальный взнос по программе под 8% годовых вырос до 30 с 20%, а максимальная сумма кредита стала единой по всей стране – 6 миллионов рублей. Также была снижена на 0,5 процентного пункта предельная величина субсидий.

Помимо этого, крупнейшие российские банки — Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк,  Промсвязьбанк, банк «Открытие» и Совкомбанк — внесли изменения в условия выдачи ипотечного займа с господдержкой, установив комиссию для застройщиков за каждый выданный ипотечный кредит.

 

Спрос падает 

Уже в январе по сравнению с показателями прошлого года покупательский спрос на жилье в новостройках по России снизился в среднем на 20%, привели данные в пресс-службе агентства недвижимости Homeapp. В Москве потенциальный спрос на новостройки оказался на 16% меньше относительно января прошлого года.

На вторичном же рынке негативная динамика еще более ярко выраженная — активность покупателей упала на 26% в годовом выражении.

Подавляющее число покупок на вторичном рынке сейчас приходится на альтернативные сделки. Приобретение недвижимости с привлечением ипотечных средств из-за слишком высоких ипотечных ставок и ежемесячного платежа, который часто достигает 200-300 тысяч рублей, теперь происходит лишь в единичных случаях.

 

Пока держатся

Тем не менее, несмотря на явные признаки кризиса на российском рынке жилья, цены пока не снижаются как на новостройки, так и на вторичку.

Новостройки в среднем по стране подорожали за последний год на 18,2% — до 129,8 рубля за квадратный метр. Стоимость квартиры при этом увеличилась на 18,6% — до 6,9 миллиона рублей. В Москве цена новостроек прибавила за год 11%, достигнув 349 тысяч рублей за квадратный метр, в Московской области они подорожали на 9,7% — до 188 тысяч рублей, Санкт-Петербурге — на 5%, до 237,5 тысяч рублей, Сочи — на 10,7%, до 355 тысяч рублей.

Повышение цен на жилье во вторичном сегменте обусловлено даже не увеличением цен собственниками, а вымыванием с рынка наиболее ликвидных и дешевых квартир.

 

Должны снизиться 

Несмотря на то, что пока цены на жилье в России не снижается, рынку все же придется отреагировать на новые реалии – правда снижения стоимости стоит ждать лишь на вторичном рынке. В этом сегменте сползание цен, скорее всего, начнется весной. Пока участники рынка находятся в растерянности, чтобы свыкнуться с новой реальностью, продавцам-частникам обычно нужно время, но высокие ипотечные ставки неизбежно приведут к дальнейшему снижению спроса, что, в свою очередь, будет давить на стоимость жилья: продавцам придется пересмотреть ценники, чтобы хоть что-то продать. В результате квартиры на вторичке за ближайший год могут подешеветь на 10% и более.

Но новостройки из-за высокой себестоимости строительства в 2024 году не подешевеют больше чем на 5-7% и лишь в некоторых сегментах.

Лента новостей

Очередную партию гуманитарной помощи отправили из Сочи в Херсонскую область

Очередную партию гуманитарной помощи отправили из Сочи в Херсонскую...

В Сочи подведут итоги конкурса «Парк искусств Зураба Церетели»

В Сочи подведут итоги всероссийского конкурса «Парк искусств Зураба...

В Международном аэропорту в Сочи обновляется аэровокзальный комплекс

В Международном аэропорту в Сочи продолжается модернизация аэровокзального комплекса. Обновлены...

В Сочи обнародовали цены на новогодние туры: от 38 тысяч рублей

Новогодние туры в Сочи уже доступны для бронирования. Об...

Больше 2,5 тысяч пальм обработали в Сочи от опасных вредителей

Больше 2,5 тысяч пальм обработали в Центральном районе Сочи...

Важное за день

У экс-мэра Сочи обнаружены иконы, антиквариат и вина по 2 миллиона

Правоохранительные органы изъяли у бывшего мэра Сочи Алексея Копайгородского...

Прокуратура помогла властям Сочи вернуть похищенные 890 млн рублей

Прокуратура Сочи проверила, как на курорте реализуется госпрограмма «Модернизация...

Россиянам нужно сократить количество своих сим-карт до 1 ноября

До 1 ноября необходимо сократить количество своих сим-карт до...

В Сочи снова работает мобильный интернет

В Сочи восстановлена работа мобильного интернета, сообщают жители города...

В Сочи объявлено предупреждение о сильных грозах ночью и утром 29 октября

Администрация Сочи предупредила о возможных сильных дождях и грозах....

В Сочи объяснили отключения мобильного интернета

Власти Сочи пояснили причины временных ограничений работы мобильного интернета....

Первый рейс на паром «Трабзон — Сочи» планируется 29 октября

Стартовала продажа билетов на паром «Трабзон — Сочи». Первый...

Читаемое

×