Ставка посуточной аренды в Сочи выросла почти на 20% в 2025 году. Об этом сообщает РБК Краснодар со ссылкой на главного аналитика «Циан» Алексея Попова.
Средние ставки краткосрочной аренды в городах юга России продолжают расти быстрее инфляции. Они также опережают общероссийские темпы роста. При этом на рынке макрорегиона усилилась конкуренция между собственниками из-за выросшего предложения.
Посуточная аренда показывает наиболее быстрые темпы роста стоимости именно в Сочи. За последние три года на курорте ставка выросла на 42 процента. Только за 2025 год рост составил 19 процентов. Сочи остается самым дорогим городом среди исследуемых. За сутки здесь придется отдать почти пять тысяч рублей.
Краснодар показывает схожие темпы за трехлетний период. Там аренда подорожала на 41 процент. За последний год рост составил восемь процентов.
В Махачкале аналитики также зафиксировали значительный рост. Стоимость посуточной аренды там выросла на 39 процентов за три года и на восемь процентов за 2025 год.
В Ставрополе посуточный съем стал дороже на 38 процентов с 2023 года. За 2025 год рост составил 11 процентов. При этом в столице края самая дешевая аренда среди всех городов. В среднем здесь придется отдать чуть менее трех тысяч рублей за сутки.
Ставка в Ростове-на-Дону показала самый скромный рост среди центров крупнейших регионов Юга. За три года ставки в областной столице выросли только на четверть. За 2025 год — на шесть процентов.
В начале 2026 года спрос оказался выше, чем в начале 2025 года. По оценке Алексея Попова, рост связан с эффектом производственного календаря. В прошлом году не было длинных выходных на гендерные праздники. Новогодние каникулы были значительно короче.
В Краснодаре интерес к посуточной аренде вырос на семь процентов год к году. В Сочи — на 13 процентов. В Ставрополе — на 24 процента. В Махачкале и Ростове-на-Дону — на 31 процент.
На рынке краткосрочной аренды продолжается рост конкуренции. В сегмент выходят как инвесторы в новостройки, так и те, кто ранее сдавал квартиры в долгосрочную аренду. Они решают заняться более доходным на бумаге бизнесом.
Объем предложения за прошлые годы вырос сильнее, чем туристический поток в регионы юга России. В условиях сохраняющихся ограничений и продолжения индексации цен вернуться к темпам роста 2022–2024 годов будет проблематично. По мнению аналитика, даже сдержанный рост числа бронирований на пять-семь процентов станет хорошим результатом для большинства рантье.
Расчетная доходность растет медленно — примерно на 0,2–0,4 процентного пункта ежегодно. При 50-процентной загрузке в Ростове можно рассчитывать на 11 процентов годовых. В Краснодаре — на 10 процентов. В Сочи — на восемь процентов. Это цифры без учета затрат на ведение бизнеса.
По итогам 2025 года доходность от краткосрочной аренды в городах юга снизилась примерно на пять-шесть процентных пунктов к первому полугодию. Об этом сообщили в аналитическом центре «Домклик». Наибольшая доходность зафиксирована в Махачкале — 19 процентов. За ней следуют Сочи с показателем 17,6 процента. В Ростове-на-Дону доходность составила 17,1 процента. В Краснодаре — 14,7 процента. В Ставрополе — 8,6 процента.
В аналитическом центре отметили специфику юга России с его курортной составляющей. Кажется, что посуточная аренда там является самым доступным средством инвестирования. Но в городах с растущей деловой активностью, таких как Ростов-на-Дону и Краснодар, можно рассматривать и инвестиции в квартиру для долгосрочной аренды. Особенно если она не находится в курортных локациях.
