Верховный суд России отменил решения нижестоящих инстанций по делу о спорной застройке в Центральном районе Сочи. Суд встал на сторону администрации города, указав на недопустимость точечной застройки в условиях перегруженной инфраструктуры. Информация, на которую обратил внимание «Ъ-Сочи», размещена в картотеке арбитражных дел.
Речь идет о девятиэтажном доме, который компания планировала возвести на участке 6,2 тысячи квадратных метров по улице Вишневой. Земля была арендована в 2019 году, и застройщик получил необходимый градостроительный план, где участок был отнесен к зоне многоэтажной жилой застройки.
В 2022 году компания подала заявление на получение разрешения на строительство, но в июле 2023 года мэрия отказала. Основанием стали изменения в правилах землепользования, действующие с 2021 года. Они требуют, чтобы новое жильё появлялось только в рамках комплексного развития территории — то есть вместе с социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой.
Компания оспорила отказ в суде, ссылаясь на то, что проект был начат до вступления изменений в силу. Три инстанции — краевой арбитраж, апелляция и кассация — поддержали застройщика. Однако Верховный суд с таким подходом не согласился.
Новый генплан Сочи: почему жильё станет дороже и что ждёт рынок
Высшая судебная инстанция отметила, что нижестоящие суды проигнорировали приоритеты городского развития, установленные федеральными и региональными актами. С учётом плотности населения в Сочи, дефицита школ, детсадов и медицинской помощи, точечное строительство нарушает интересы горожан.
В постановлении подчеркивается, что любые проекты вне рамок комплексного освоения возможны лишь в исключительных случаях — например, при реализации программ по КРТ или при бюджетном финансировании. Поскольку проект этим условиям не соответствует, оснований для разрешения на строительство у суда не нашлось.
Дело отправлено на повторное рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.
