Согласно предварительным оценкам экспертов ВТБ, объём выдачи ипотечных кредитов в России в 2026 году может увеличиться примерно на четверть, достигнув показателя около 5,3 трлн рублей. Ожидается, что сегмент придёт к большей сбалансированности, где доля государственных и рыночных программ сравняется. Данный прогноз был озвучен старшим вице-президентом, руководителем департамента продуктов розничного бизнеса банка Алексеем Охорзиным накануне 16-го инвестиционного форума ВТБ «Россия зовет!».
Отмечается, что российский ипотечный рынок постепенно восстанавливается вслед за снижением ключевой ставки. До конца 2024 года банковские эксперты ожидают высокой активности заёмщиков с традиционным всплеском в декабре.
По оценкам аналитиков, во втором полугодии 2025 года объём продаж ипотеки может составить порядка 2,7 трлн рублей, что будет означать рост более чем на треть по сравнению со вторым полугодием 2024 года. Однако по итогам всего 2025 года рынок, как ожидается, сократится на 13% в годовом выражении, составив 4,2 трлн рублей, что связано со слабыми показателями первой половины года.
Росту рынка, по мнению экспертов, мешают высокие ставки по рыночным кредитам. Основной объём сделок сейчас обеспечивают госпрограммы: по итогам 2025 года на них, как прогнозируется, будет приходиться три из четырех оформленных кредитов. Ещё одним сдерживающим фактором называется продолжение «накопительного сезона», когда граждане, несмотря на снижение ставки, могут размещать средства на вкладах под повышенный процент для получения пассивного дохода.
Алексей Охорзин отметил, что в 2026 году на ипотечном рынке должен начаться этап оживления, который приведёт к рекордным за последние годы объёмам продаж, превышающим 5 трлн рублей. Он подчеркнул важность возвращения рынка к сбалансированности после периода турбулентности: соотношение рыночных и льготных кредитов, по прогнозам, составит один к одному, в отличие от текущего соотношения, где на один рыночный кредит приходится три льготных. При этом, по его словам, ожидаемое многими массовое рефинансирование, вероятно, не окажет существенного влияния на рынок, поскольку доля кредитов, выданных на пике ставок, невелика. В качестве примера он привёл данные ВТБ, где каждый пятый ипотечный кредит со ставкой выше 22% годовых уже погашен.
Банк планирует дополнительно уточнить свой прогноз на 2026 год после того, как будут определены окончательные параметры обновлённой «семейной ипотеки» и новые требования по подтверждению доходов заёмщиков.
