Иногда после покупки квартиры новый собственник узнает о наличии коммунальной задолженности, которую оставил предыдущий владелец. По закону, после заключения сделки новый хозяин не должен их оплачивать.
«Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг привязана не к квартире, а к собственнику жилого помещения, и по общему цитирует РБК руководителя юридической практики компании «Интерцессия» Григория Скрипилева.
Взыскание задолженности предыдущего собственника по коммунальным платежам с нового собственника является незаконным. Исключение(!) — взносы на капремонт!
Этот для многих россиян непонятный фонд живёт по своим законам и новый хозяин будет должен погасить задолженность за старым владельцем, уточнил адвокат, председатель Московской коллегии адвокатов «Шурпик и Партнеры» Игорь Шурпик.
Срок для оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт составляет пять месяцев с момента уведомления от органа государственного жилищного надзора о задолженности по взносам . Далее на сумму задолженности каждый день будут начисляться пени.
Также новый собственник обязан уплатить долги за ЖКХ, если квартира досталась в наследство. Наследству. Новому владельцу «перепадает» не только недвижимость, но и обязанность по оплате имеющейся задолженности умершего собственника. Такая обязанность возникает с момента вступления в наследство.
Учитывая нормы законодательства, за исключением капремонта рисков для покупателя нет.
В случае обнаружения коммунальных долгов новому владельцу следует обратиться с заявление открыть новый счет на нового собственника. Для этого нужно предоставить выписку из ЕГРН, где подтверждается дата возникновения права собственности.
При этом новый владелец квартиры не вправе самостоятельно требовать у старого собственника квартиры погасить долг. Таким правом наделена соответствующая управляющая компания, перед которой у предыдущего собственника и образовался долг.
Бывают ситуации, когда покупатель квартиры узнает о наличии коммунальных долгов на этапе заключения сделки. В этом случае у будущего владельца есть два варианта.
«Первый — требовать погасить задолженность, что обычно положительно решается.
Второй вариант — добиваться снижения суммы сделки на размер долга», — сказала Юлия Дымова.
Просьба о снижении цены сделки на сумму задолженности за ЖКУ — реальное и весьма распространенное явление на рынке недвижимости.
До приобретения квартиры ВАЖНО запросить у продавца справку об отсутствии/наличии долгов по жилищно-коммунальным платежам.
