Из всех городов на Черноморском побережье самым популярным для покупки курортного жилья является Сочи. Примерно 90% покупателей — жители других регионов, в основном, Москвы, Санкт-Петербурга, Урала, Сибири и Дальнего Востока. Кто-то переезжает сюда, чтобы перебраться поближе к морю, а некоторые имеют цель заработать на сдаче или перепродаже курортной недвижимости.
2020 год стал весьма успешным для продаж жилья. На это повлияла эпидемиологическая ситуация в стране – закрытые границы повысили интерес граждан к городам Черноморского побережья. Помимо этого, были и валютные скачки, и люди инвестировали в недвижимость для сохранения своих сбережений.
По данным ЦИАН, интерес к покупке жилья в Сочи за 2020 год вырос на 85%. Причем спрос наблюдался на квартиры и апартаменты разных сегментов от эконом до премиум-класса.
Сейчас небольшая однокомнатная квартира без ремонта от застройщика в Сочи варьируется в среднем в 5-8 млн руб., двушка – 9-12 млн руб., трешка – от 20 млн руб.
Зачастую для инвестирования приобретаются апартаменты, потому как квадратный метр в них стоит меньше, чем в квартирах аналогичной площади на 20-25%. Всё чаще компания-застройщик предлагает покупателям такую опцию как «доверительное управление». Это значит, что вопрос со сдачей в аренду, поддержанием порядка и оплатой коммунальных услуг занимается управляющая компания, которая получает процент с дохода.
Выбирая такой тип инвестирования, можно рассчитывать примерно на 5-7% «чистыми» годового дохода.
Приведем реальный пример роста цен как на землю, так и на ЖК:
ЖК «Фрукты» расположен в поселке Веселое Адлерского района. В 2019 году на старте продаж ценник составлял от 97.000 руб/м2. А на сегодня мы видим цену в размере от 350 000 руб/м2.
Липники — село, входящее в состав Молдовского сельского округа Адлерского района. В данный момент там проводится застройка коттеджными поселками, еще в 2017 году сотка земли стоила от 100 000 рублей, в конце 2020 стоимость повысилась до 500 000-700 000 рублей, а в настоящий момент стоимость сотки достигла 1,5-2 млн рублей.
Подводя итог, хочется отметить, что эпоха инвесторов в Сочи начинает подходить к концу. Причиной тому стали скачок цен на недвижимость и мораторий на строительство (объектов для покупки становится все меньше). Но «запрыгнуть в последний вагон» ещё не поздно. К тому же стоит обратить внимание на другие города Черноморского побережья, так как их инвестиционная привлекательность пока всё еще растёт.
Информация предоставлена информационно-аналитическим центром недвижимости «Наследие» sochi.nasledie-don.ru
@nasledie_sochi.
Фото: pervo.ru
