Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
На рынке недвижимости Сочи сложилась уникальная картина, отражающая специфику одного из самых популярных курортов России. Согласно исследованию агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, 66% квартир и апартаментов на первичном рынке города имеют площадь менее 50 кв. м. Этот показатель позволяет не только глубже понять структуру местного рынка, но и даёт возможность оценить потребности и предпочтения покупателей.
В декабре 2024 года на первичном рынке Сочи предлагается порядка 8 тысяч квартир и апартаментов. Основной объём предложения сосредоточен в сегменте компактного жилья – это около 5,3 тысячи объектов. Тенденция к строительству малогабаритных квартир в Сочи обусловлена несколькими ключевыми факторами.
Во-первых, это спрос со стороны инвесторов, которые рассматривают небольшие квартиры как инструмент для сдачи в аренду. В условиях высокой туристической активности компактные апартаменты пользуются популярностью у отдыхающих. Во-вторых, малый метраж делает жильё более доступным по цене, что привлекает широкий круг покупателей, включая тех, кто приобретает недвижимость с целью временного или сезонного проживания.
Апартаменты vs квартиры: почти половина предложений рынка Сочи со сдачей в 2025 году — апартаменты
Интересным фактом является то, что 8,9% рынка первичного жилья занимают квартиры площадью до 25 кв. м. Эти объекты, в основном, относятся к формату апартаментов, которые предлагают минималистичный, но функциональный подход к использованию пространства. Всего таких лотов насчитывается около 723 единиц.
Семейное жильё, включающее квартиры площадью 60–80 кв. м, занимает лишь 12,2% предложения. В количественном выражении это 985 объектов. Такие квартиры, как правило, ориентированы на постоянное проживание, однако их стоимость значительно превышает бюджет многих покупателей, что ограничивает спрос на этот сегмент.
Особый интерес представляет сегмент просторных квартир. Жильё площадью более 100 кв. м составляет всего 1,3% предложения – это 105 объектов. Лишь единичные квартиры имеют площадь более 200 кв. м. Самая крупная квартира на первичном рынке Сочи в декабре 2024 года достигает 267 кв. м. Стоимость такой недвижимости составляет внушительные 147 миллионов рублей. Её сдача запланирована на начало 2025 года, и она является ярким примером премиального сегмента рынка.
Такое распределение предложения свидетельствует о высокой концентрации рынка в сегменте компактного жилья. Для застройщиков это выгодная стратегия, так как она отвечает запросам основной аудитории покупателей. Однако стоит отметить, что структура предложения также ограничивает возможности выбора для тех, кто ищет жильё для постоянного проживания или обладает более высокими требованиями к площади.
Главные страхи при покупке недвижимости в Сочи и как с ними справиться
Подводя итоги, можно выделить несколько ключевых тенденций. Рынок недвижимости Сочи ориентирован в первую очередь на компактные квартиры, что связано с высокой инвестиционной привлекательностью города. При этом семейное и просторное жильё остаётся в дефиците, что создаёт предпосылки для его дальнейшего развития. Спрос на курортную недвижимость продолжит определять основные направления застройки, оставляя компактные квартиры в числе лидеров по популярности среди покупателей.
Ранее Сочи 24 писал про рост цен и высокая доходность: что ждёт рынок недвижимости Сочи в 2025 году.
