Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
За год рынок вторичного жилья в восьми приморских городах Краснодарского края значительно сократился. По данным мониторинга, проведённого агентством недвижимости «Городской риэлторский центр», в марте 2025 года в продаже находилось 20,5 тыс. квартир, что на 45% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В марте 2024 года на вторичном рынке предлагалось 37,2 тыс. объектов, что свидетельствует о серьёзном сокращении доступного предложения.
Самый крупный вторичный рынок в настоящее время представлен в Анапе, где в продаже находится 6,6 тыс. квартир. За год объём предложения сократился незначительно – на 4,5% или 317 объектов. Несмотря на снижение, Анапа остаётся лидером среди приморских городов Краснодарского края по количеству доступного жилья на вторичном рынке.
Вторую позицию занимает Сочи. В марте 2025 года в городе насчитывается 6 тыс. предложений на вторичном рынке, тогда как год назад этот показатель превышал 20 тыс. объектов. Таким образом, за год предложение в Сочи уменьшилось на 70,5%, что является самым значительным сокращением среди всех исследуемых городов региона.
Замыкает тройку лидеров Геленджик, где в продаже находится 3,2 тыс. квартир. За год объём предложения сократился на 14,7%, или на 553 объекта.
5–10% скидки и рост цен к лету: почему апрель 2025 станет моментом выгодных сделок в Сочи
Снижение объёма предложений наблюдалось также в Новороссийске и Туапсе, где показатели сократились в среднем на 10—15%. Причины сокращения предложения связаны с высокой покупательской активностью, изменением стратегии собственников и ростом спроса на аренду. Кроме того, в условиях макроэкономической нестабильности владельцы недвижимости предпочитают удерживать объекты, ожидая роста стоимости в будущем.
При этом в трёх городах Краснодарского края был зафиксирован рост числа предложений на вторичном рынке. Самый значительный прирост наблюдался в Ейске, где количество объектов выросло на 32%, достигнув 722 лотов. В Темрюке рост составил 5,1%, увеличив число предложений до 330 объектов. В Приморско-Ахтарске количество предложений также незначительно увеличилось, достигнув отметки в 47 квартир.
Новый генплан Сочи: почему жильё станет дороже и что ждёт рынок
Итоговый анализ показывает, что рынок вторичного жилья в Краснодарском крае становится всё более дефицитным. Общий объём предложений сократился практически в полтора раза, что говорит о снижении доступности жилья для покупателей. Лидером по падению предложения стал Сочи, где за год объём экспозиции уменьшился более чем на 70%. Спрос остаётся высоким, что способствует дальнейшему сокращению количества доступных лотов.
В ближайшей перспективе можно ожидать стабилизации рынка, однако дефицит вторичного жилья, особенно в популярных курортных городах, может привести к дальнейшему росту цен.
