Портал realty.ru сообщил о том, как подстраховаться, распознать подвох в условиях продажи и каких риелторов стоит избегать при покупке жилья в Сочи.
Факторы, влияющие на стоимость
Цена вопроса
Желающие жить возле Черного моря обычно присматривают квартиру на бесплатных сайтах. При просмотре возникает впечатление, что сочинские квартиры стоят не так дорого. Так, при встрече с риелтором предлагается сумма намного дороже, чем покупатель рассчитывал. По данным «АСКА Недвижимость» «однушка» в Сочи в среднем стоит 4,3 млн рублей, двухкомнатная квартира – 6,5 млн рублей, трехкомнатная – 9,5 млн рублей.
Также бывали случаи, когда людям с небольшими суммами предлагали незаконные постройки, жилые гаражи и т. д.
Расположение
На стоимость недвижимости также влияет местность, в которой она расположена. Чем дальше от горных склонов, тем лучше. Учитывайте к тому же транспортные узлы. Некоторые ЖК строятся возле федеральной трассы и постоянная летняя пробка-не лучший вид.
Основной вид жилья в Сочи — квартирные дома и жилые помещения
Квартирные дома — лучший вариант, потому что это законный объект строительства. У собственников квартир меньше проблем с жильем. Они получают право собственности и полноправно владеют жилищем.
Жилое помещение приносит много проблем. Они не могут быть выше трех этажей. Но многие застройщики нарушают закон, согласовывая «реконструкцию» и надстраивая остальные этажи, после делят «коттедж» на «жилые помещения». В свою очередь, в таких помещениях невозможно оформить прописку.
Риелторы
Риелторы часто говорят недостоверную информацию. Разумнее будет заключить договор с хорошим агентством недвижимости. Сочинские риелторы в основном назначают 2 вида оплаты:
1. платит продавец. В таком случае вы бесплатно получаете консультацию, ездите смотреть подходящие варианты;
2. наценка за услуги риелтора входит в стоимость недвижимости.
Другие важные аспекты
У жилых помещений и квартир могут быть неполадки с коммуникациями. Как минимум, проверяйте канализацию, так как многие дома оснащены септиками.
Обычная квартира в Сочи обязательно оснащена газовым котлом, что является преимуществом. Если его нет, то владельцу придется купить его самостоятельно.
Из-за горной местности первый этаж дома может считаться цокольным.
