По статистике, в каждом садовом товариществе 10-15% участков заброшены и поросли бурьяном.
Такие участки создают опасность для соседей — на них размножаются вредители и создается угроза пожара. Впрочем, у соседей есть шансы стать законными владельцами заброшенного имущества.
По словам адвоката по земельным и жилищным делам Светланы Жмурко, у этой земли скорее всего есть владельцы.
Информацию о владельце можно узнать у председателя садового товарищества, или запросить выписку из ЕГРН.
Если информации о собственнике нет, землю можно признать бесхозной. Необходима процедура передачи земли в муниципальную собственность. Это делается по запросу товарищества и занимает длительное время.
Также есть способ оформить на себя бесхозную недвижимость, если открыто владеть ею 15 лет.
Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пишет РБК.
Но не все так просто.
Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.
То же самое касается проживания в бесхозном доме. Если до истечения 15 лет появится собственник дома и потребует покинуть его — придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.
