В Сочи прошла первая Всероссийская конференция малоэтажной недвижимости. Преимущества строительства одно- и двухэтажных домов на наших территориях со сложным рельефом, их доступность и качество, а обсуждали федеральные лидеры рынка, предприниматели, застройщики и риэлторы Сочи.
Организатором конференции выступила компания «EcoСomplect» — компания №1 в России и топ-3 в мире в сфере малоэтажного строительства по инновационной технологии фахверк — домов-шале из клееного бруса. Ее глава Сергей Домогацкий рассказал об этой технологии и отметил, что малоэтажное строительство в Сочи сейчас очень сильно развивается и в горах, и на побережье. А также что в целом порядка 66 % населения, по данным опроса социологической компании ВЦИОМ, хотят жить в собственных домах. И уже появились государственные льготные программы кредитования на их типовое строительство.
СЕРГЕЙ ДОМОГАЦКИЙ ОСНОВАТЕЛЬ КОМПАНИИ «ECOCOMPLECT»
В Сочи мы строим уже 4 года. Построили уже большое количество домов. Их несколько десятков и великолепно показывают себя в вашем климате. А вот эти все страхи, что якобы жучки будут есть, собаки грызть — это все неоправданно, потому что сейчас современные краски: покрыл и минимум 8-10 лет. Один раз покрыл и все. И за счет высоченной энергоэффективности — у нас самые энергоэффективные дома в России — здесь в Сочи — энергоэффективность она же работает в двух направлениях: и когда очень холодно и когда очень жарко, чтобы в доме было всегда комфортно. И в наших домах всегда комфортно.
Типовое строительство — главный тренд на современном рынке малоэтажной недвижимости. А нео-фахверк Домогацкого — это именно индустриальные дома. Три типовых конструкции собираются на заводе с использованием современного теплоизоляционного материала PIR и панорамного энергосберегающего остекления. За счет этого и происходит снижение стоимости таких домов премиум-класса до цены небольших квартир в многоэтажках. А их возведение укладывается всего в 3-4 недели. В условиях моратория на многоэтажное строительство, это становится реальной альтернативой для тех, кто выбирает качественное жилье для жизни.
ЕВГЕНИЯ МАТКОВСКАЯ ЭКСПЕРТ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Г. СОЧИ, КАНАЛ «ЖИВИ В СОЧИ»
Эксперты на рынке сейчас все говорят, что мы переходим все в частную застройку. Сейчас, если проанализировать рынок, мы понимаем, что стоимость недвижимости жилой многоквартирной приравнивается к застройке малоэтажного здания частного дома. И опираясь на сегодняшний рынок, мы понимаем, что малоэтажная застройка должна стабилизировать цены на рынке недвижимости.
На конференции отметили и такую особенность фахверковых домов, как легкость несущей конструкции, что позволяет устанавливать их в условиях сложного сочинского рельефа. А также в водоохранных зонах, что говорит об экологичности таких строений. Кроме того, эксперты рынка недвижимости затронули вопрос относительно обслуживания подобных малоэтажных застроек, другими словами, создания в пригороде коттеджных поселков со стильной единообразной архитектурой и развитой инфраструктурой. Это еще одна тенденция на рынке малоэтажной недвижимости, возникшая в связи с переходом на удаленную работу из-за пандемии.
ЕВГЕНИЙ НАЗАРЕНКО ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР «ECOCOMPLECT»
Мы ожидаем развития инфраструктуры очень сильный, при развитии инфраструктуры и развития дорог — т.е. если будет очень хорошая транспортная доступность — то земля будет также расти далеко: за 30-40 км от города земля будет расти. И, соответственно, вся земля будет доступна для застраивания домами.
Уже в этом году компания «EcoСomplect» планирует запустить строительство в пригородах Сочи больших системных малоэтажных поселков и мини-поселков. Такой жилой комплекс появится, например, в селе Галицыно. Кроме того, в своих поселках «EcoСomplect» собирается создать управляющие компании, которые будут действовать по системе коливинга, то есть помогать хозяевам фахверков сдавать их в момент отсутствия, что будет дополнительным путем монетизации жилья.
