Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
За девять месяцев 2025 года вторичный рынок жилья в Сочи сократился более чем в два раза. Если в январе в городе-курорте продавалось около 12,6 тыс. квартир, то к сентябрю их число упало до 5,9 тыс. Таким образом, рынок потерял более 6,7 тыс. лотов, или 53% от начального объёма. В среднем это означает, что каждый месяц из экспозиции исчезало около 740 объектов.
Такого масштабного снижения не наблюдается ни в одном другом приморском городе Краснодарского края. При том, что совокупное падение по восьми ключевым городам региона составило 33%, именно на Сочи пришлась основная часть этой динамики. По сути, половина исчезнувших лотов в регионе — это сочинская вторичка.
Резкое сжатие предложения наблюдается на фоне сохраняющегося спроса, особенно в сегменте квартир с ремонтом и ликвидной локацией. Сезонные волны интереса покупателей, активность инвесторов и отложенный спрос со стороны переезжающих формируют устойчивое давление на рынок, тогда как приток новых объектов замедлился. В результате объёмы экспозиции не просто сокращаются — они становятся нерепрезентативными: на рынке остаётся всё меньше действительно интересных и готовых к быстрой продаже квартир.
В Геленджике ситуация выглядит стабильнее. С начала года вторичный рынок города потерял около 25% предложения: с 4,3 тыс. до 3,2 тыс. квартир. Это сокращение в абсолютных цифрах меньше — около тысячи объектов. В Анапе снижение предложения составило 12%, в Новороссийске — 26%.
В малых приморских городах изменения оказались менее выраженными. Так, в Туапсе и Ейске зафиксирован небольшой прирост количества объектов — на 2% и 4% соответствен-но. В Темрюке рынок сократился на 14%, в Приморско-Ахтарске — на 4%.
150 тысяч в месяц и ни шагу вперёд: Греф назвал цену ипотечной стагнации в России
Общая тенденция указывает на локализацию дефицита. Если на южном побережье Чёрно-го моря, особенно в Сочи, рынок быстро «съедается» покупателями, то в менее популярных и менее динамичных городах он сохраняет баланс или демонстрирует сдержанную положительную динамику.
Сильное сокращение вторички в Сочи, скорее всего, связано не только с активными продажами, но и с ростом долгосрочной аренды, сезонной консервацией объектов и уходом части продавцов с рынка в ожидании нового витка цен. Для покупателей это означает ужесточение условий выбора: интересных квартир становится всё меньше, а скорость принятия решений должна возрастать.
10% сделок срываются: в Сочи продавцы вторички упускают покупателей из-за завышенных ожиданий
По итогам девяти месяцев 2025 года можно говорить о перераспределении активности внутри региона. Сочи остаётся флагманом по объёму и по глубине изменений, в то время как другие города, включая Геленджик, Анапу и Новороссийск, демонстрируют сдержанное снижение или относительную стабильность. В условиях ограниченного предложения роль профессионального сопровождения сделки возрастает, особенно на фоне усложняющейся структуры рынка и растущей конкуренции среди покупателей.
