Автор блога «Не сидится», на платформе Яндекс Дзен развеивает мифы о Сочи и, прежде всего, свои собственные. Сибиряки выбрали Сочи городом для постоянного проживания и тем опытом, который они получили, решили поделиться.
Вам обязательно знать некоторые факты про жилье в Сочи, пишет автор.
При покупке квартиры в новостройке Сочи вы столкнетесь с различными дополнительными платежами и серьезными затратами на ремонт, что влечет к удорожанию стоимости жилья примерно на треть.
Например, купив себе жилье в новостройке за 3 миллиона, вам надо понимать, что потребуется еще приблизительно 1 миллион для того, чтобы довести ее до ума, а также для различных доплат застройщику. Например, за газ, за разделение счетов, за оформление в собственность.
Доплата «за газ» составляет в среднем от 100 до 150 тысяч рублей. Доплата за оформление документов составляет в среднем от 30 000 рублей.
Данные дополнительные платежи не учитываются в цене жилья, все это оплачивается дополнительно покупателем сверх той цены, которая указана в шахматке у застройщика.
Кроме того, мало просто купить квартиру в Сочи, нужно ее еще и отремонтировать, так как почти все жилье в Сочи сдается в состоянии «голый монолит и блоки». Отсутствует какая-либо отделка жилья внутри. То есть жилье зачастую сдается застройщиком без оштукатуренных стен, без стяжки пола, без разводки водопровода, канализации и электричества, и все это ложится на плечи покупателя.
Качество сдаваемого жилья в Сочи, мягко сказать, неудовлетворительное. Старайтесь выбор останавливать на тех домах, где в большей степени присутствует монолит.
Я советую выбирать дома в Сочи, которые являются большими и многоэтажными (от 9 этажей и выше), и исключать для рассмотрения дома клубного типа по ряду причин, но это тема отдельной дискуссии.
Покупка на этапе строительства в Сочи это всегда лотерея, которая может тянуться очень долго, и не факт, что она закончится благополучно и вы получите свое жилье.
Лучшим решением покупки жилья в Сочи на данном этапе времени, по моему мнению, будет приобретение жилья уже в сданном доме, тем более, если у вас это единственное жилье.
Если же вы, например, купили себе жилье на этапе строительства, при этом застройщик и риелтор, через которого вы приобрели данное жилье, вам клятвенно обещают сдачу дома, допустим, через год, то ни в коем случае не надо им слепо доверять и переезжать немедленно в Сочи, утешая себя тем убеждением, что временно сниму себе в аренду жилье в Сочи, дождусь сдачи своего комплекса через год и с радостью заеду в новое сданное жилье и буду жить не тужить.
В Сочи почти нет ни одного жилого комплекса, который бы сдался вовремя. Наверное 99% жилья в Сочи, если и сдается, то сдается с нарушением сроков. И ваш комплекс, который обещали сдать через год, вполне возможно затянут со сдачей на год, два, три, и так до бесконечности. А это означает, что вам предстоит и дальше снимать жилье, тем самым неся дополнительные, непредвиденные затраты, связанные с арендой жилья в Сочи.
Поэтому после покупки квартиры в Сочи на этапе строительства, если у вас имеется возможность дождаться сдачи дома у себя в регионе и тем более если у вас ограниченный бюджет для переезда, то лучше отложить переезд до того момента, пока ваш дом не будет полностью сдан и введен в эксплуатацию.
Купить жилье в Сочи очень легко, имея на руках энную сумму денег, а вот продать купленное вами жилье по средне-рыночной цене, это что-то из области фантастики, — уверен автор.
При покупке жилья вас будут атаковать риелторы, бегать и суетиться перед вами, рассказывая как в Сочи хорошо и замечательно живется. Но как только вы приобретете через них жилье и отдадите деньги застройщику, то сразу же вы станете никому не интересным, со своей недвижимостью.
Для понимания, кто не знает, за каждую сделку риелтор зарабатывает на вас в среднем минимум от 150 до 200 000 рублей, которые платит им застройщик с той суммы, которую вы заплатили за жилье.
На проблемных объектах, если риелтор вам его впарит, застройщик платит риелторам гораздо большие деньги. Поэтому недобросовестным риелторам выгодно вам впаривать объекты не те, которые лучше и больше вам подходят под ваши запросы, а те, за которые они получат большее комиссионное вознаграждение от застройщика.
В целом в Сочи царит атмосфера недосказанности, какого-то обмана и преукрашивания всего и вся.
Здесь вас будут пытаться обмануть с того момента, когда вы даже не начали здесь жить, начиная с тех же самых риелторов, которые приукрашивают абсолютно всё и вся, что переехав сюда вас ждет не жизнь, а сказки эти будут звучать так:
что здесь очень выгодно приобретать себе жилье;
что на инвестициях в недвижимость можно просто озолотиться,
купив себе жилье, допустим, за 100 000 рублей за квадрат, и буквально через пол года продать его уже за 140 000 рублей, в случае если вам что-то не понравится или вы просто захотели заработать;
что приобретенное вами жилье можно будет сдавать в аренду, и на аренде вы будете зарабатывать сумасшедшие деньги, сдавая свою приобретенную однушку от 30 до 35 000 рублей в месяц, причем круглогодично;
что ремонт вы сделаете под ключ за 10 000 с квадрата;
что в Сочи полно работы.
И вот этот обман льется всего лишь для того, чтобы вы приобрели тут себе жилье, то есть дали возможность кому-то заработать на вас. Всё!
На самом деле, окунувшись в реалии Сочи и пожив тут, вы начнете понимать, что ни о какой аренде в 30-35 тысяч (за исключением летнего сезона) и речи не может и идти.
Что продать квартиру, даже по той цене, что вы её приобрели, будет достаточно проблематично, не говоря уже об обещанной прибыли в 30-40 тысяч с квадрата.
Что понятие «ремонт под ключ» в Сочи имеет свой особенный смысл, и реальная стоимость нормального ремонта под ключ с учетом материалов составит не менее 25 000 рублей с квадрата, а ни как вам обещали и говорили.
Так же если вы предприниматель и планируете оказывать какие-либо услуги в Сочи, то вы столкнетесь с отсутствием спроса на оказываемые вами услуги, которые пользовались какой-то популярностью в вашем регионе, где было хоть какое-то платежеспособное население. Здесь в Сочи платежеспособного населения минимум, так как местное и коренное население живет скромно.
Если, например, судить на примере одной локации, где я уже проживаю более полугода, то весь частный бизнес загибается.
Автор приводит пример: «В доме, где я живу, а это Центральный район Сочи и это далеко ни какой-то частный сектор, но и далеко не улица Навагинская, где развит туризм, и тратят деньги отдыхающие и туристы, год-два работали свадебный салон, косметолог, тренажерный зал, детский сад, магазин одежды, магазин продуктов, мебельный магазин, пивной магазин. И весь этот бизнес, благополучно загибается и съезжает».
Контингент на улицах в нетуристических частях города в большей своей части является неблагополучный и малообеспеченный. Это видно прежде всего по внешнему виду людей, что у людей нет денег.
На улицах Сочи очень мало молодежи и людей 30-40 лет, чего не скажешь например, о Краснодаре. В Краснодаре сразу же бросается в глаза большое количество молодых людей, людей в возрасте 30-40 лет. Там их большинство.
Хочу отметить и малое количество парковочных мест для автомобилей, а иногда и полное их отсутствие в жилых комплексах.
В свою очередь купить парковочное место не всегда возможно, так как во многих комплексах их просто напросто не предусмотрено. А если и предусмотрены, то их стоимость составляет примерно от 1 миллиона и выше, что является внушительной суммой и ни каждому она по карману.
Еще одной особенностью Сочи является рельеф городской местности. Если вы купите себе жилье на горе, то будете жалеть об этом, наверное, всегда.
«Даже небольшой подъем, при ежедневном его преодолении, осточертеет вам уже через месяц-два проживания, это я вам заявляю со 100% уверенностью» — написал блогер.
Если же вы купите жилье на горе и будет большой подъем или спуск, вдобавок еще и при отсутствии тротуаров, а такое в Сочи нередкость, то ходить пешком до дома для вас будет серьезным испытанием и отобьет напрочь желание в пеших прогулках.
Люди, кто ранее всю свою сознательную жизнь жил на прямой территории, могут и не подозревать о таком минусе, как гористая местность, поэтому этот нюанс обязательно и настоятельно я рекомендую учитывать при выборе жилья в Сочи, так как основная часть Сочи, это гористый рельеф.
Кто-то из приезжающих, может подумать еще, что сейчас я приеду и куплю себе дом в Сочи и заживу, или построю его сам, тоже очень могут преувеличить свои возможности.
Надо понимать, что нормальный дом в Сочи, а это в нормальном месте, где хоть имеются какие-то признаки цивилизации и которое находится не на горе, стоит наверное минимум 20 млн. И выше.
Если же вы решили построить дом, то просто купить нормальную землю под него стоит в среднем 1 млн. за сотку.
Знаю несколько своих знакомых, кто хотел себе купить дом или землю в Сочи, но окунувшись в жесткие реалии Сочи, забывали навсегда об этой идее и рассматривали либо жилье в обычных многоквартирных домах, либо вообще покупали себе жилье в Краснодаре, так как оно там значительно дешевле, чем в Сочи, — резюмировал автор.
Фото: камеры «бизнес связь»
