Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
В начале 2025 года рынок новостроек Сочи снова подтвердил тенденции, характерные для курортной недвижимости: наибольшим спросом у покупателей пользуются компактные объекты. Согласно данным агентства «Городской риэлторский центр», наибольшая динамика продаж зафиксирована в сегменте квартир площадью до 50 квадратных метров. Этот формат стабильно уходит с рынка быстрее других и демонстрирует устойчивое снижение объёма предложения.
На апрель 2025 года в продаже в сочинских новостройках находилось около 6,7 тысячи объектов. По сравнению с началом года общее предложение сократилось на 16,7% — то есть на 1,4 тысячи лотов. Основной вклад в это снижение внесли квартиры небольших площадей, что ясно отражает текущие предпочтения покупателей.
Сегмент площадей до 50 квадратных метров показал падение на 21%. Если в начале года таких объектов насчитывалось около 5,3 тысячи, то к апрелю их осталось 4,2 тысячи. Это снижение на 1,1 тысячи лотов за четыре месяца — серьёзный показатель, указывающий на высокий темп сделок в этом сегменте. Подобный спрос объясняется универсальностью формата: такие квартиры выбирают как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду.
Лишь 5,5% объявлений на вторичке в Сочи — с торгом: продавцы не спешат уступать
Ещё более активное сокращение предложения отмечено в микросегменте — квартирах и апартаментах площадью до 25 квадратных метров. Здесь падение составило 16,2%, или 117 объектов. Сейчас на первичном рынке города в этом формате доступно только 606 лотов. Учитывая масштаб всего предложения, такие показатели указывают на то, что ультракомпактные форматы становятся всё более востребованными, особенно среди инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду.
На фоне этого контрастно выглядит ситуация с более просторными объектами. В сегменте квартир площадью от 70 квадратных метров зафиксирован рост предложения. В продаже — около 1,1 тысячи лотов, что на 18% больше, чем в начале 2025 года. Ещё более яркая динамика наблюдается в категории жилья площадью свыше 100 квадратных метров. Объём предложения вырос здесь почти вдвое — с начала года добавилось 107 объектов, и общее количество достигло 212.
В Сочи сдают 606 квартир дороже 100 тысяч в месяц: трёхкомнатные лидируют по объёму предложения
Такие цифры говорят о накапливающемся спросе в верхнем ценовом сегменте, который пока не находит покупателя в прежнем объёме. В категории жилья свыше 200 квадратных метров выбор и вовсе ограничен: в открытой продаже находится всего 6 объектов по всему городу. Самая просторная квартира, представленная на рынке на текущий момент, располагается в Адлерском районе и имеет площадь 260 квадратных метров. Стоимость этого объекта составляет 120 миллионов рублей.
Подобная структура предложения и спроса в новостройках Сочи в 2025 году отражает несколько ключевых факторов. Во-первых, покупательская способность сместилась в сторону более доступных форматов. Небольшие квартиры обеспечивают быстрый выход на сделку и подходят как инвесторам, так и семьям, планирующим переезд. Во-вторых, растёт интерес к аренде — и компактные квартиры проще и выгоднее сдавать, особенно в сезон. В-третьих, крупные объекты требуют значительных вложений и обслуживаются медленнее, поэтому скапливаются в продаже.
По итогам первых четырёх месяцев 2025 года можно сделать чёткий вывод: самым ликвидным сегментом на первичном рынке Сочи остаются квартиры до 50 квадратных метров. Они быстрее всего находят покупателей и чаще всего исчезают с рынка. В условиях ограниченного предложения и роста интереса к аренде, спрос на такие объекты, по всей видимости, продолжит оставаться высоким. Покупатели, ориентирующиеся на инвестиции или комфортное жильё без избыточных затрат, в первую очередь смотрят именно на компактные форматы.
