На каком этаже стоит покупать квартиру в Сочи? Советы эксперта для инвесторов
Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
Когда речь заходит о выборе квартиры или апартаментов в Сочи, один из важных вопросов, который нужно решить, — это выбор этажа. Многие покупатели задаются вопросом, влияет ли этаж на ликвидность и инвестиционную привлекательность объекта. Опираясь на свой опыт, могу с уверенностью сказать, что этаж действительно играет важную роль, и его значение зависит от множества факторов, начиная от самого здания и заканчивая его местоположением.
Первое, что следует учитывать при выборе этажа, — это тип здания. В домах малой этажности, например, пятиэтажках, особое внимание стоит уделять средним этажам. Они предлагают оптимальный баланс между комфортом и доступностью. Первый этаж часто менее популярен из-за близости к земле, что связано с уличным шумом и сниженной приватностью. Верхние этажи, особенно без лифта, также не всегда рассматриваются как удобные, так как подниматься каждый день на четвёртый или пятый этаж пешком может быть утомительно.
Как получить скидку при покупке квартиры в Сочи: секреты успешных переговоров с застройщиком
В многоэтажных зданиях ситуация меняется. Здесь важную роль играет наличие лифтов, и качество этих лифтов становится определяющим фактором. В современных жилых комплексах с высококачественными лифтами и хорошей инфраструктурой высокие этажи становятся привлекательными не только для жизни, но и с инвестиционной точки зрения.
Квартиры на верхних этажах зачастую воспринимаются как более престижные, благодаря панорамным видам и отсутствию шума от уличного движения. Такие объекты можно продать или сдать в аренду по более высокой цене. Однако и здесь есть свои нюансы: если лифт выходит из строя, подниматься на 15-й или 20-й этаж может быть весьма неудобно.
Закон о накоплениях на жильё: новые возможности для покупателей недвижимости в России
Для инвесторов выбор этажа становится ключевым моментом. Квартиры на верхних этажах, как правило, стоят дороже и могут иметь больший спрос. Но стоит учитывать и минусы, которые могут оттолкнуть потенциальных арендаторов или покупателей. Например, в домах с мусоропроводом нижние этажи нередко страдают от запахов и шума, связанных с его эксплуатацией. Это может снизить привлекательность таких квартир.
Если говорить о наиболее комфортных этажах для проживания, то в высотных зданиях часто оптимальными считаются этажи от седьмого до двенадцатого. Они достаточно высоко, чтобы обеспечить тишину и уединение, и при этом не требуют чрезмерных физических усилий в случае проблем с лифтом. Такие этажи обеспечивают отличный баланс между комфортом и удобством.
Ещё один важный аспект при выборе этажа — это окружающая застройка. Если рядом находятся другие высокие дома, виды из окон могут быть ограничены, и покупка квартиры на высоком этаже теряет смысл. В таких случаях лучше обратить внимание на средние этажи, которые будут предлагать оптимальный уровень уединения и при этом не будут столь зависимы от лифтов.
Выбор этажа для проживания или инвестиций всегда зависит от множества факторов: высота здания, наличие лифтов, инфраструктура и плотность застройки. В современных домах с хорошей инфраструктурой высокие этажи, несомненно, более привлекательны как для жизни, так и для вложений. В старых домах на вторичном рынке выбор среднего этажа может быть более разумным решением.
Сочи как второй дом: всё, что нужно знать о покупке сезонной недвижимости
Итог: при выборе этажа для проживания или инвестиций важно учитывать множество переменных. Средние этажи предоставляют баланс между удобством и комфортом, в то время как верхние этажи могут предложить престиж и высокую стоимость, но при этом иметь свои особенности. Выбор всегда должен основываться на конкретных условиях здания и личных предпочтениях.
