Воскресенье, 21 сентября, 2025
21.1 C
Сочи

Новый генплан Сочи: почему жильё станет дороже и что ждёт рынок

Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.

Недавно утверждённый генеральный план Сочи внёс значительные изменения в градостроительную политику города. Одним из ключевых аспектов документа стало сокращение площади жилой застройки в 3,5 раза. Этот шаг уже оказывает влияние на рынок недвижимости, формируя новые тренды и изменяя расстановку сил среди застройщиков и инвесторов.

Фото: freepik.com

Сокращение территорий под жилую застройку неизбежно ведёт к уменьшению количества новых жилых комплексов в городе. В отличие от многих других регионов, где темпы жилищного строительства остаются высокими, в Сочи изначально вводилось сравнительно немного объектов жилого фонда. Вместе с ограничением новых проектов можно ожидать дальнейшего сокращения предложения. Как следствие, стоимость жилья в новостройках будет расти, поскольку спрос остаётся стабильным, а новых предложений становится всё меньше.

В последние годы акцент в развитии города сместился в сторону гостиничного сегмента. Уже в 2023 году Сочи позиционировался как курортный центр, и большинство девелоперов ориентировались на строительство отелей с отельными операторами.

В 2024 году эта тенденция только усилилась. В результате доля курортной недвижимости на рынке значительно увеличилась, что привело к снижению доли классического жилья. По данным риэлторов, более 70% запросов от инвесторов сегодня связано именно с гостиничными объектами. Этот сегмент привлекателен для тех, кто рассматривает недвижимость как способ приумножения капитала, а не для личного проживания.

Военная ипотека: как военнослужащие могут купить квартиру в Сочи при бюджете до 6 млн рублей

Жилые комплексы, несмотря на стабильный спрос, уже проигрывают конкуренцию курортной недвижимости. Многие новые проекты, которые выходят на рынок, изначально ориентированы на туристов. Однако нельзя игнорировать и другую сторону вопроса. Жильё в Сочи приобретается не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Люди, которые планируют переезд в город, сталкиваются с ограниченным выбором вариантов на первичном рынке, что дополнительно подогревает спрос на вторичное жильё.

Ещё одной важной проблемой, связанной с новыми градостроительными реалиями, остаётся инфраструктура. Темпы её развития значительно уступают темпам строительства курортных объектов. Несмотря на заключение инвестиционных контрактов между городом и застройщиками, ключевые инфраструктурные проекты реализуются крайне медленно.

Например, в Сочи действительно строятся новые школы и детские сады, однако их количество явно недостаточно для растущего населения. При этом строительство больниц и дорожных развязок остаётся на второстепенных ролях. Инженерные сети и транспортные маршруты обновляются не так быстро, как того требует рост города.

Мечта о жизни у моря: как Алексей нашёл идеальное жильё в Сочи

Если рассматривать общий объём жилой недвижимости в Сочи, включающий не только новостройки, но и вторичный рынок, ситуация выглядит несколько иначе. Сегодня доля строящихся жилых объектов составляет не более 7% от общего объёма недвижимости. Однако с учётом всех сданных домов, включая «хрущёвки», «сталинки» и современные высотки, жилая недвижимость всё же сохраняет своё доминирующее положение. В общей структуре сделок примерно 70–75% приходится именно на покупку жилья, будь то для собственного проживания, отдыха или сдачи в аренду.

Новый генеральный план существенно меняет рынок недвижимости Сочи. Сокращение площадей под жилую застройку уже привело к уменьшению объёма новых ЖК, что закономерно скажется на росте цен. В то же время курортная недвижимость продолжает набирать популярность среди инвесторов, вытесняя классическое жильё.

Спрос на недвижимость на юге России активно растёт: что ждёт рынок в 2025 году

Однако вторичный рынок остаётся активным, а спрос на квартиры для личного проживания или аренды остаётся стабильно высоким. Вопросы инфраструктуры и её развития остаются открытыми, и именно от их решения будет зависеть комфорт жизни в Сочи в ближайшие годы.

Лента новостей

Трагедия в Адлере: 19-летний пассажир погиб в ночном ДТП на сочинской трассе

В Адлерском районе Сочи произошло смертельное дорожно-транспортное происшествие, унесшее...

Солнечный сюрприз: октябрь в Сочи ожидается теплее нормы

По данным независимых метеорологов, которые анализируют информацию со спутников...

На грани гибели: мужчину спасли от утопления у побережья Сочи

Утром 20 сентября в сочинском поселке Лоо очевидцы с...

Крупный пожар в Сочи: в Дагомысе спасатели тушили горящие гаражи

В Сочи вечером 20 сентября ликвидирован крупный пожар в...

Минута расставания и счастливая встреча: сочинские полицейские вернули потерявшегося малыша матери

На набережной Сочи сотрудники полиции обнаружили маленького мальчика, который...

Важное за день

Солнечный сюрприз: октябрь в Сочи ожидается теплее нормы

По данным независимых метеорологов, которые анализируют информацию со спутников...

МОК официально лишил сборную России золотых медалей Сочи-2014 из-за дисквалификации Устюгова

Международный олимпийский комитет (МОК) утвердил окончательное перераспределение наград с...

Аэропорт Сочи советует пассажирам пересаживаться на «Ласточку» из-за пробок

Из-за усложнившейся дорожной обстановки в Сочи сегодня возникли многочисленные...

Метеорологи предупредили о шторме до 5 баллов в Сочи до конца 20 сентября

В Сочи и ФТ Сириус объявлено штормовое предупреждение. По...

В горном кластере Сочи выпал первый снег

Белое одеяло укутало горнолыжные трассы одного из популярных курортов...

Читаемое

×