Суббота, 15 февраля, 2025
3.1 C
Сочи

Рынок недвижимости Сочи: что стоит за ростом цен

Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.

Фото: freepik.com

Рынок недвижимости Сочи продолжает демонстрировать устойчивый рост цен, обусловленный сочетанием высокого спроса и ограниченного предложения. Это тенденция, которая сформировалась не только на фоне естественного увеличения стоимости жилья, но и под влиянием ряда макроэкономических и инфраструктурных факторов.

Анализ динамики рынка показывает, что в 2024 году цены на новостройки и вторичное жильё находятся на исторических максимумах. Так, в первом полугодии 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Сочи составила около 410 тыс. руб., что на 5% выше уровня начала года и более чем на 20% превышает показатели июня 2023 года. Летние месяцы стали пиковым периодом: средняя цена квадратного метра достигла 540 тыс. руб. в июне. Это обусловлено активизацией спроса, который традиционно усиливается в курортный сезон, и стратегиями застройщиков, адаптирующих ценовую политику под текущую рыночную ситуацию.

Новый порядок: как регулирование риэлторов изменит рынок недвижимости Сочи

На вторичном рынке тенденции схожи, хотя динамика роста несколько мягче. В мае 2024 года средняя стоимость квадратного метра составила 290 тыс. руб., что на 6–8% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Осень 2024 года также продемонстрировала ценовые колебания: увеличение стоимости связано с изменением стратегий владельцев объектов, которые стремятся максимально использовать рыночный потенциал.

Одним из главных драйверов роста цен остаётся поддержка ипотечных программ. Льготная ипотека, активно стимулирующая спрос на первичное жильё, продолжает влиять на рынок. Однако на вторичном рынке ситуация выглядит иначе: спрос на такие объекты постепенно снижается, что может приводить к локальным корректировкам цен на менее востребованные квартиры.

Фото: freepik.com

Инвестиционная привлекательность Сочи также играет ключевую роль в повышении стоимости жилья. Апартаменты остаются наиболее перспективным сегментом для вложений: средняя операционная доходность достигает 14–22% годовых, а их капитализация способна увеличиться в пять раз за три года строительства. В то же время ограничения на новое строительство усиливают дефицит качественного жилья, создавая конкуренцию между покупателями.

 

Инфраструктурное развитие города также оказывает значительное влияние на рынок. Новые отели, санатории и развлекательные учреждения делают Сочи привлекательным не только для отдыхающих, но и для тех, кто выбирает город для постоянного проживания. Этот фактор поддерживает интерес к недвижимости, особенно в сегменте комфорт-класса.

Спрос на недвижимость в Адлере: что выбирают покупатели в конце 2024 года

Итоги анализа показывают, что рынок недвижимости Сочи остаётся на траектории роста. Ограниченное предложение в сочетании с высокими ожиданиями от инвесторов и покупателей обеспечивает высокий спрос. Прогнозы на ближайшие месяцы также предполагают сохранение положительной динамики цен, особенно в сегменте новостроек. Для покупателей это означает необходимость оперативного принятия решений, а для продавцов — возможность извлечь максимальную выгоду из текущих рыночных условий.

Ранее Сочи 24 публиковал материал на тему: Ипотека-2024: почему доступное жильё остаётся мечтой для среднего класса.

Лента новостей

Калина повислая начала цвести в сочинском «Дендрарии» позже срока

Калина повислая начала цвести в сочинском «Дендрарии» позже срока. Важно...

Массовое отключение света планируется в Сочи 17 февраля: полный список улиц

С очередным отключением света придется столкнуться жителям и гостям...

Дорожники приступили к устройству ростверка подпорной стены на Мамайском перевале

Дорожники завершают подготовку к бетонированию ростверка одной из двух...

Реконструкция участка водовода в микрорайоне Вардане вышла на финишную прямую

Сочинцы неоднократно жаловались на прорывы и утечки на водоводе...

Сочи и Абу-Даби свяжут прямые авиарейсы: первый полет запланирован на 29 мая

Россия и ОАЭ делают еще один шаг навстречу друг...

Важное за день

Усиление ветра и четырехбалльный шторм прогнозируют в Сочи

Гидрометцентр Сочи прогнозирует серьезное ухудшение погодных условий на территории...

Самый романтичный опрос в году: что сочинцы дарят вторым половинкам на 14 февраля

Большинство жителей Сочи не планируют дарить подарки на День...

В горном кластере Сочи прогнозируют сход лавин

Специализированный центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды ЧАМ...

Сочинские «леопарды» одержали сухую победу над ХК «ЦСКА»

Накануне Дня всех влюбленных состоялся домашний матч, который принес...

Пока все спали: в Адлере два часа тушили торговый павильон

Утром 14 февраля в Адлерском районе курорта вспыхнул пожар....

В центре Сочи появится новая платная парковка у Зимнего театра

С 17 февраля на Театральной площади начнет работу платное...

Кто в Сочи проведет «День влюбленных» без света: полный список адресов на 14 февраля

В связи с проведением плановых ремонтных работ на энергооборудовании...

Читаемое

×