Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
Анализ рынка недвижимости всегда остаётся актуальной темой для всех, кто следит за динамикой цен и предложений на курортах Краснодарского края. Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи проанализировали изменения на вторичных рынках недвижимости восьми приморских городов с марта 2024 года по январь 2025 года. Данные исследования показывают значительное сокращение числа доступных объектов, особенно в ключевых курортных зонах.
Общий объём предложений на вторичных рынках недвижимости в январе 2025 года составил 28,4 тысячи объектов. По сравнению с мартом 2024 года этот показатель снизился на 23,6%, что эквивалентно 8,8 тысячи объектов. Такое сокращение предложения на вторичном рынке свидетельствует о растущем спросе и повышенной активности покупателей.
Наибольшее снижение объёма предложений было зафиксировано в Сочи. Здесь количество объектов на продажу сократилось на 7,7 тысячи единиц, что составляет почти 38% от общего сокращения по всем проанализированным городам. Таким образом, в январе 2025 года в городе-курорте насчитывалось 12,6 тысячи объектов вторичного жилья. Основными причинами такого сокращения стали активное приобретение недвижимости как инвесторами, так и теми, кто стремится приобрести жильё для личного пользования. Дополнительным фактором также выступает ограниченное количество новых вводимых объектов, что повышает интерес к уже существующим вариантам на рынке.
Эксперты о рынке жилья Сочи: семейные квартиры составляют всего 12% предложения
Сокращение предложения наблюдалось и в других городах. В Новороссийске количество объектов уменьшилось на 1,2 тысячи единиц и составило 3 тысячи лотов. Здесь, как и в Сочи, основными драйверами снижения стали растущий спрос на курортную недвижимость и ограниченное поступление новых предложений на рынок. В Туапсе и Анапе также зафиксировано сокращение числа объектов на вторичном рынке, что подтверждает общий тренд на снижение объёмов предложений в крупных приморских городах региона.
Несмотря на общий спад, не все города демонстрировали снижение предложения. В Геленджике отмечен противоположный тренд — рост числа объектов на вторичном рынке на 550 лотов, что привело к увеличению общего объёма предложений до 4,3 тысячи объектов. Это связано с более активным строительством и выходом на рынок новых объектов, которые, спустя короткое время после приобретения, оказываются на вторичном рынке. Подобное поведение рынка в Геленджике может быть связано с особенностями местного спроса, который часто формируется инвесторами, планирующими дальнейшую перепродажу.
Апартаменты vs квартиры: почти половина предложений рынка Сочи со сдачей в 2025 году — апартаменты
В результате исследования стало очевидно, что с марта 2024 года по январь 2025 года рынок вторичной недвижимости приморских городов Краснодарского края претерпел значительные изменения. Общий объём предложений сократился почти на четверть. Основное снижение пришлось на Сочи, который, как и ранее, остаётся одним из наиболее привлекательных городов для приобретения недвижимости, несмотря на высокие цены и ограниченность новых предложений. Положительная динамика в Геленджике демонстрирует возможность сохранения роста на фоне увеличения строительства.
По мнению экспертов, дальнейшее развитие вторичного рынка будет зависеть от нескольких факторов: сохранения высокого спроса, ограничения нового строительства и привлекательности курортных зон для инвесторов. В условиях текущих тенденций потенциальным покупателям стоит оперативно принимать решения, так как объёмы предложений продолжают сокращаться, что в перспективе может привести к дальнейшему росту цен на вторичное жильё.
Рост цен и высокая доходность: что ждёт рынок недвижимости Сочи в 2025 году
Таким образом, исследование подтвердило устойчивость и привлекательность рынка недвижимости в Краснодарском крае. Значительное сокращение предложений в ключевых курортных городах региона позволяет прогнозировать, что в ближайшие месяцы спрос на вторичное жильё останется высоким, что, в свою очередь, продолжит оказывать давление на цены.
