Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
Рынок новостроек Сочи за год, с осени 2023 года по осень 2024 года, демонстрировал разнонаправленную ценовую динамику. Периоды значительных изменений чередовались с временной стабилизацией, что характерно для региона с ярко выраженной сезонностью спроса.
Согласно данным аналитики, конец 2023 года ознаменовался падением цен. С ноября по декабрь средняя стоимость квадратного метра снизилась с 474 808 до 433 450 рублей. Такое поведение рынка совпало с традиционным уменьшением покупательской активности в предновогодний период. Снижение цен продолжалось вплоть до начала 2024 года, создавая более доступные условия для покупателей.
Начало 2024 года ознаменовалось периодом стабилизации. В январе и феврале стоимость квадратного метра колебалась в пределах 394 879–404 790 рублей. Этот отрезок времени традиционно характеризуется спокойствием на рынке недвижимости: покупателей меньше, а активных запусков новых проектов практически нет. Однако весна принесла ощутимые изменения.
Рынок вторичной недвижимости Сочи: рост цен и ключевые тренды года
Весной 2024 года рынок столкнулся с неожиданным снижением цен: с марта по май стоимость квадратного метра сократилась с 419 899 до 412 938 рублей. Среди факторов, повлиявших на ситуацию, можно выделить временное снижение спроса и макроэкономическую нестабильность. Однако лето изменило тренд: в июне цены подскочили до рекордных 538 155 рублей за квадратный метр.
Этот пик стоимости совпал с ростом туристической активности и запуском нескольких премиальных жилых комплексов. Однако уже в августе рынок начал корректироваться: цены снизились до 501 373 рублей за квадратный метр. Такое снижение связано с насыщением спроса и традиционным окончанием высокого сезона.
Ипотека-2024: почему доступное жильё остаётся мечтой для среднего класса
Осень 2024 года стала временем плавного снижения цен. С сентября по ноябрь стоимость квадратного метра упала с 521 517 до 464 242 рублей. Нестабильность октября, когда цены резко колебались, была вызвана попытками застройщиков стимулировать спрос акционными предложениями и другими маркетинговыми инструментами.
Несмотря на выраженную волатильность, общий годовой тренд демонстрирует рост цен. С 394 879 рублей за квадратный метр в начале 2024 года до 464 242 рублей в ноябре, рынок новостроек в Сочи подтвердил свою привлекательность как для инвесторов, так и для покупателей жилья. Тем не менее высокие сезонные колебания требуют от участников рынка тщательного анализа и стратегического подхода при планировании сделок.
