Среда, 11 декабря, 2024
10.1 C
Сочи

Рынок новостроек Сочи: ключевые тренды цен за последний год

Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.

Рынок новостроек Сочи за год, с осени 2023 года по осень 2024 года, демонстрировал разнонаправленную ценовую динамику. Периоды значительных изменений чередовались с временной стабилизацией, что характерно для региона с ярко выраженной сезонностью спроса.

Фото: freepik.com

Согласно данным аналитики, конец 2023 года ознаменовался падением цен. С ноября по декабрь средняя стоимость квадратного метра снизилась с 474 808 до 433 450 рублей. Такое поведение рынка совпало с традиционным уменьшением покупательской активности в предновогодний период. Снижение цен продолжалось вплоть до начала 2024 года, создавая более доступные условия для покупателей.

Начало 2024 года ознаменовалось периодом стабилизации. В январе и феврале стоимость квадратного метра колебалась в пределах 394 879–404 790 рублей. Этот отрезок времени традиционно характеризуется спокойствием на рынке недвижимости: покупателей меньше, а активных запусков новых проектов практически нет. Однако весна принесла ощутимые изменения.

Рынок вторичной недвижимости Сочи: рост цен и ключевые тренды года

Весной 2024 года рынок столкнулся с неожиданным снижением цен: с марта по май стоимость квадратного метра сократилась с 419 899 до 412 938 рублей. Среди факторов, повлиявших на ситуацию, можно выделить временное снижение спроса и макроэкономическую нестабильность. Однако лето изменило тренд: в июне цены подскочили до рекордных 538 155 рублей за квадратный метр.

Этот пик стоимости совпал с ростом туристической активности и запуском нескольких премиальных жилых комплексов. Однако уже в августе рынок начал корректироваться: цены снизились до 501 373 рублей за квадратный метр. Такое снижение связано с насыщением спроса и традиционным окончанием высокого сезона.

Ипотека-2024: почему доступное жильё остаётся мечтой для среднего класса

Осень 2024 года стала временем плавного снижения цен. С сентября по ноябрь стоимость квадратного метра упала с 521 517 до 464 242 рублей. Нестабильность октября, когда цены резко колебались, была вызвана попытками застройщиков стимулировать спрос акционными предложениями и другими маркетинговыми инструментами.

Несмотря на выраженную волатильность, общий годовой тренд демонстрирует рост цен. С 394 879 рублей за квадратный метр в начале 2024 года до 464 242 рублей в ноябре, рынок новостроек в Сочи подтвердил свою привлекательность как для инвесторов, так и для покупателей жилья. Тем не менее высокие сезонные колебания требуют от участников рынка тщательного анализа и стратегического подхода при планировании сделок.

Лента новостей

Массовое отключение света в Сочи запланировано на 12 и 13 декабря: полный список улиц

Специалисты планируют провести работы, направленные на повышение надежности электроснабжения...

160 литров спиртного изъяли из незаконного оборота в Адлере

Сотрудники правоохранительных органов изъяли из незаконного оборота 160 литров...

Мужчина сломал челюсть своей невесте накануне свадьбы: его будут судить в Сочи

Прокуратура Адлерского района Сочи направила в суд уголовное дело...

Мягколапые квартиранты спокойно наблюдали за тем, как грабят их хозяина: в Сочи раскрыто еще одно преступление

Мягколапые квартиранты, проживающие в частном доме Хостинского района города,...

Сочинцы просят главу Следкома «заступиться» за санаторий «Красмашевский»: застройщик все еще ведет работы на объекте

Глава Следкома РФ Александр Бастрыкин затребовал у руководителя регионального...

Важное за день

Массовое отключение света в Сочи запланировано на 12 и 13 декабря: полный список улиц

Специалисты планируют провести работы, направленные на повышение надежности электроснабжения...

Еще один офис врача общей практики откроется в Сочи: его строят в селе Каштаны

В настоящее время ведется строительство офиса врача общей практики...

Не только смерчи, но и грозы: Сочи с 11 декабря накроет непогода

Администрация Сочи со ссылкой на специалистов сообщила о значительном...

Смерчи над Черным морем: второе за день штормовое предупреждение объявили в Сочи

Образование смерчей в акватории Черного моря прогнозирует МЧС. Опасность...

Спортивный комплекс с бассейном появится в Сочи на улице Чайковского

Спортивный комплекс с бассейном появится в Сочи на улице...

Штормовое предупреждение: МЧС объявило об опасности лавин в горах Сочи

Высокая вероятность схода лавин сохраняется в горах Сочи. С...

Обвиняемого в мошенничестве мужчину будут судить в Сочи: его подозревают в хищении 5 млн рублей

Прокуратура Адлерского района Сочи утвердила обвинительное заключение по уголовному...

1 млрд рублей выплатит застройщик, который нанес ущерб экологии Сочи

1 млрд рублей выплатит недобросовестный застройщик, который нанес существенный...

Читаемое

Предыдущая статья
×