Понедельник, 20 октября, 2025
8.1 C
Сочи

Рынок вторичной недвижимости Сочи: рост цен и ключевые тренды года

Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.

фото: grc-sochi.ru

Рынок вторичной недвижимости в Сочи за последний год продемонстрировал ярко выраженные ценовые колебания. В период с осени 2023 года по осень 2024 года динамика цен отражала множество факторов: сезонные изменения спроса, влияние макроэкономической обстановки и изменения покупательских предпочтений. Эти тенденции позволили выделить ключевые особенности поведения рынка.

Начало периода, с декабря 2023 года по февраль 2024 года, стало временем относительной стабильности. Цены в этот период оставались на уровне 272 283 – 260 731 рублей за квадратный метр, что объясняется традиционным снижением активности на рынке в зимние месяцы. Низкий сезон, связанный с праздниками и снижением туристического потока, создал предпосылки для минимальных изменений в стоимости.

Ипотека-2024: почему доступное жильё остаётся мечтой для среднего класса

Весна 2024 года принесла более заметные изменения. С марта по май рынок столкнулся с затяжным спадом: средняя стоимость квадратного метра снизилась с 284 693 до 300 796 рублей. Это снижение можно объяснить ослаблением покупательской активности на фоне увеличения предложения или изменения финансовых настроений покупателей. Наиболее резкое падение зафиксировано в феврале — апреле, когда цены упали до 288 387 рублей, что выделяется на фоне общей динамики.

Лето 2024 года стало временем оживления. В июне-августе наблюдался умеренный рост цен, который завершился показателем 351 019 рублей за квадратный метр. Этот сезонный всплеск связан с ростом интереса к курортной недвижимости в пик туристического сезона. Кроме того, периодические инвестиционные настроения подогревали спрос на жильё в Сочи, что также способствовало увеличению стоимости.

фото: grc-sochi.ru

Самым ярким этапом в анализируемом периоде стала осень 2024 года. С сентября по ноябрь рынок демонстрировал стремительное увеличение стоимости с 349 240 до 453 221 рублей за квадратный метр. Этот скачок можно связать с несколькими факторами: активностью покупателей перед концом года, повышением инвестиционного интереса и возможными изменениями экономической ситуации в регионе. Аномально высокий рост стал индикатором высокого спроса, что дополнительно укрепило Сочи в статусе одного из самых привлекательных рынков недвижимости в России для инвесторов.

Несмотря на значительные колебания, долгосрочная динамика показывает устойчивый рост стоимости. За год цены на вторичную недвижимость увеличились с 272 444 рублей осенью 2023 года до 453 221 рублей в ноябре 2024 года. Это указывает на продолжающийся интерес к Сочи как к региону с высоким потенциалом для вложений в недвижимость. Основные факторы, влияющие на этот рост, включают привлекательность курортной инфраструктуры, высокий туристический поток и ограниченное предложение качественного жилья.

Названы главные тренды покупательского спроса на рынке недвижимости Сочи

Рынок вторичной недвижимости Сочи в течение последнего года демонстрировал характерные для курортного региона тенденции, где сезонность играла ключевую роль. В то же время общий рост цен подчёркивает стабильный интерес со стороны инвесторов и покупателей, готовых рассматривать недвижимость как долгосрочный актив. Для успешной работы на этом рынке важно учитывать его волатильность и внимательно отслеживать ключевые изменения, которые могут повлиять на стоимость объектов.

Ранее Сочи 24 писал, как правильно досрочно погашать ипотеку и сэкономить на процентах: советы эксперта.

 

Лента новостей

В Сочи возвращается тепло: в конце октября воздух прогреется до +24 °C

В Сочи ожидается возврат тёплой погоды. По данным телеграм-канала...

В 21:00 20 октября на улице Горького в центре Сочи перекроют 1/2 дороги

Сегодня, 20 октября, на улице Горького №53 (Центральный район...

22 октября прокуратура Сочи проведет «Горячую линию», посвященную защите трудовых прав

22 октября прокуратура Сочи проведет «Горячую линию», посвященную защите...

ХК «Сочи» расторг контракт с нападающим из Канады

Сочинские «леопарды» расторгли контракт с 31-летним канадским нападающим Троем...

12-летний мопедист без прав привлек внимание сотрудников ГАИ Сочи

Сочинские инспекторы патрулировали Хостинский район города, когда в их...

Важное за день

В 21:00 20 октября на улице Горького в центре Сочи перекроют 1/2 дороги

Сегодня, 20 октября, на улице Горького №53 (Центральный район...

Больше 20 автобусов в Сочи изменят схему движения из-за проведения крестного хода

В центре Сочи изменят схему движения из-за проведения крестного...

Росгвардейцы обнаружили в Сочи трех человек, находящихся в розыске

Росгвардейцы обнаружили трех граждан, находящихся в розыске, в Центральном...

В Центральном районе Сочи 21 октября отключат горячую воду

В Сочи проведут плановые работы на котельной. Жителей Центрального...

В Сочи началась реконструкция культовых цветочных часов

В Центральном районе Сочи стартовала реконструкция известных цветочных часов,...

В Сочи и Сириусе отменили штормовое предупреждение

В Сочи и Сириусе отменяется штормовое предупреждение с 12:00...

Массовое отключение света в Сочи началось 20 октября: полный список улиц

Массовое отключение света на курорте началось сегодня, 20 октября. Эксперты будут...

Сбой в расписании: в аэропорту Сочи задерживаются более 20 рейсов

Утром 19 октября в аэропорту Сочи наблюдается значительное количество...

Читаемое

×