Верховный суд России (ВС) принял сторону администрации Сочи в споре с застройщиком, который пытался получить разрешение на строительство жилого комплекса вне механизма комплексного развития территорий (КРТ). Дело вернули на пересмотр, отменив решения нижестоящих судов. Об этом сообщается в арбитражной картотеке, обратил внимание Коммерсантъ-Кубань-Черноморье.
Что произошло
Местный застройщик ООО «СЗ Тригон» планировал построить многоквартирный дом на участке площадью 0,6 га на улице Вишневой в Центральном районе Сочи. В 2019 году застройщик получил градостроительный план участка, а экспертиза проектной документации завершилась в 2022 году. Однако администрация Сочи отказала в разрешении на строительство, сославшись на новые правила. С 2021 года точечная застройка запрещена, и строительство возможно только в рамках договоров КРТ.
Аргументы сторон
Застройщик оспорил отказ, заявив, что градостроительный план был выдан до внесения изменений в законодательство. Ранее суды поддерживали эту позицию, считая, что изменения в правилах не могут применяться к проектам, получившим документацию до их принятия.
Однако Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций. Судьи отметили, что задержка застройщика с подачей документации и прохождением экспертизы на 1,5 года стала критической. ВС подчеркнул, что девелоперы, как профессиональные участники рынка, обязаны учитывать изменения нормативного регулирования и планировать проекты в соответствии с актуальными правилами.
Ранее Сочи 24 писал, что как россияне выбирают недвижимость в Сочи.
